Située à quelques pas de l'église des Minimes à Toulouse, cette maison de ville séduit par son charme, sa luminosité et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Elle développe une superficie d'environ 140 m² dont environ 100 m² carrez. Rénovée en 2011, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, le séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, le tout donnant sur ses deux terrasses joliment arborées. La luminosité naturelle y est omniprésente grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Dans le prolongement, une suite parentale complète le rez-de-chaussée avec son espace bureau, sa salle d'eau et son espace dressing. À l'étage, deux chambres mansardées mais spacieuses accueillent une salle d'eau centrale. Les espaces extérieurs permettent de profiter des beaux jours, entourées d'une végétation généreuse qui confère au lieu une atmosphère paisible, rare en pleine ville. Un sous-sol vient parfaire cet ensemble, offrant un espace de rangement ainsi qu'une buanderie aménagée. Cette maison familiale conjugue le charme de l'ancien, le confort moderne et une localisation privilégiée, à proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 130 € et 1 590 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Mathieu Maupeu - EI - numéro RSAC 911 000 347 - 06 15 24 39 66 MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Référence de l'annonce : EA1-13581