Échoppe bordelaise double en pierre - 150 m² environ rénovée avec terrasse. Quartier Fondaudège - Authenticité préservée et prestations haut de gamme. Au coeur du quartier prisé de Fondaudège, à deux pas de la place Marie Brizard, cette élégante échoppe double en pierre de 150 m² environ allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dans un environnement calme et recherché, elle offre des volumes généreux et des prestations soignées. Rez-de-chaussée - Espaces de vie lumineux Pièces principales : - Vaste cuisine équipée ouverte sur salon-séjour - Espace de vie traversant avec accès direct terrasse - Dressing sur mesure à l'entrée - Toilettes rénovées Extérieur et annexes : - Terrasse en bois arborée et intimiste sans vis-à-vis - Garage motorisé avec accès direct par sas et dressing - Arrière-cuisine fonctionnelle - Cave voûtée ventilée accessible par escalier en pierre Étage - Configuration familiale optimale Deux suites parentales : - Suite 1 avec salle de bains complète (baignoire et douche) et WC séparés + dressing + coin bureau - Suite 2 avec salle d'eau privative et sanitaires Espaces complémentaires : - Chambre-bureau attenante modulable Distribution : - Escalier en marbre d'époque - Circulation fluide et harmonieuse Prestations et matériaux nobles : Caractère authentique préservé -Murs en pierre apparente -Escalier en marbre -Cave voûtée d'origine -Volumes généreux typiques des échoppes bordelaises Rénovation de qualité : - Cuisine entièrement équipée moderne - Salles de bains et d'eau avec finitions haut de gamme - Menuiseries performantes - Dressings sur mesure intégrés Emplacement stratégique - Fondaudège Proximité immédiate : - Place Marie Brizard - Écoles maternelles et élémentaires - Commerces de proximité et restaurants - Ligne de tramway Cadre de vie recherché : - Quartier résidentiel calme et verdoyant - Architecture bordelaise typique - Vie de quartier dynamique - Hypercentre accessible Atouts majeurs : - Échoppe double rare sur le secteur avec 150 m² habitables - Deux suites parentales pour confort et intimité - Terrasse arborée à l'abri des regards - Garage motorisé avec accès direct à la maison - Cave voûtée authentique ventilée - Prestations raffinées et matériaux nobles - Calme absolu en coeur de ville - Aucun travaux à prévoir Coup de coeur assuré pour amateurs d'authenticité et de prestations Cette propriété confidentielle représente une opportunité rare d'acquérir une échoppe bordelaise rénovée avec goût, alliant cachet historique et confort contemporain dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez-moi directement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 euros et 3230.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899318174 BORDEAUX

Référence de l'annonce : VM37480-EXPFRANCE