Dans un environnement arboré et calme avec vue sur la vallée de Montmorency, cette maison construite en 1968 sur une parcelle de 1 390 m² est située à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. D'une surface habitable de 264 m² elle propose deux niveaux de prestations : En rez-de-jardin, une vaste entrée avec dressings de couloir donne accès à un salon (cheminée) et une salle à manger ouverts sur une large terrasse exposée sud-ouest ombragée par un store banne électrique, une cuisine aménagée et son office, une chambre en suite avec salle de bains et dressing, une seconde chambre avec salle de douche et dressing. Accessible par un escalier doté d'une rampe en fer forgé, le sous-sol propose une salle de jeux, une cave à vin, un atelier de bricolage, une chaufferie, trois celliers. Le rez-de-chaussée en conformité avec les normes PMR est occupé par plusieurs espaces professionnels dont les baux prennent fin le 31 décembre 2027. Ce niveau comprend une entrée indépendante, une salle d'attente, trois cabinets médicaux chacun avec un point d'eau (futures chambres possibles), et un quatrième cabinet aménageable. Loyer mensuel du cabinet médical : 3 188 € + 219 € de charges. Un parking clientèle gratuit facilement accessible fait face à l'ensemble immobilier. Principales caractéristiques techniques : ballon eau chaude (2022), fibre optique installée, alarme à réinstaller, monte-charge intérieur. Deux garages disponibles (rez-de-chaussée). Hôtel de Ville : 6 mn (à pied), 3 mn (voiture). Ecoles toutes scolarités à proximité. Transports (source Michelin Itinéraires) : Gare d'Enghien-les-Bains à 5 mn (voiture) pour ligne H vers gare du Nord en 11 mn puis ligne E vers Paris La Défense en 10 mn (dont arrêts à Saint Lazare et porte Maillot). Paris porte de Clichy : 25 mn (voiture) ; Roissy CDG : 30 mn (voiture). Prix avec honoraires d'agence : 950 000€ Prix hors honoraires d'agence : 910 000€ Honoraires d'agence de 4,40% TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : E/E - Logement à consommation énergétique excessive. Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »

Référence de l'annonce : 86108928