Située au coeur d'Annecy, cette maison loft se déploie sur 176 m² habitable environ. Ce bien singulier, idéal pour les amateurs d'immobilier de prestige, permet de profiter pleinement de la vie annécienne à pied ou à vélo, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des transports. L'architecture intérieure rappelant l'origine du lieu, les beaux volumes et les prestations de qualité mettent en avant ce bien résolument atypique. Dès l'entrée, une première pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond dévoile un salon cosy avec un poêle à bois et un bel espace bibliothèque. Le rez-de-chaussée se compose également d'un bureau avec une verrière d'origine et une buanderie très fonctionnelle. Les pièces à vivre principales se composent d'une grande cuisine haut de gamme entièrement équipée et aménagée avec un îlot central dînatoire, et d'une élégante salle à manger séparée par une verrière. Un cellier complète ce lieu. Une suite parentale raffinée avec un double dressing et une salle de bain privative avec douche et baignoire aux belles finitions vient parfaire ce niveau. À l'étage, un escalier en acier mène à un palier desservant une seconde chambre (ou bureau) avec une belle verrière blanche et une troisième suite lovée sous les toits, véritable cocon de sérénité avec une salle d'eau privative. Au même niveau, une passerelle de verre suspendue, véritable signature esthétique du bien, surplombe la cuisine et mène à une belle terrasse solarium en toiture. Les extérieurs ne manquent pas de charmes et offrent plusieurs ambiances, dont une vaste terrasse en rez-de-chaussée devant les baies vitrées des pièces à vivre, une arrière-cour fonctionnelle, et une terrasse solarium en toiture. Un grand garage double fermé et une vaste place de stationnement sécurisée viennent parfaire les prestations de ce bien rare. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2570 Euros et 3540 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Laurence Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Référence de l'annonce : 2081EA