STE-FOY-LÈS-LYON – POTENTIEL 400 M2 – À RÉNOVER – PLANS SUR DEMANDE Vous cherchez un projet de rénovation ? Vous rêvez d'une maison à votre image ? Vous aimez le charme de l'ancien ? Hamac Investissements & Patrimoine vous présente cette maison à rénover sur un terrain de plus de 2500 m2, entourée de verdure et située à moins de 20 minutes de la place Bellecour. Elle compte aujourd'hui 176 m2 habitables et des surfaces à rénover pour un potentiel de 245 m2 ou 400 m2 avec les annexes (ateliers et combles aménageables). Au rez-de-chaussée, un large couloir avec une belle arche en pierre dessert le séjour de 30 m2 avec une cuisine attenante et une petite serre. Vous trouverez aussi une grande chambre de 23 m2 et une deuxième chambre de 9 m2 avec un point d'eau, idéales pour créer une suite parentale de plain-pied. Toutes ces pièces bénéficient d'un accès direct sur le jardin. Les volumes, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes vous séduiront. S'ajoutent une salle d'eau de 6,5 m², des toilettes indépendantes, ainsi qu'un atelier lumineux de 55 m² à aménager selon vos envies. À l'étage, 3 chambres spacieuses de 29 m², 25 m² et 11 m², ainsi que 3 autres pièces à rénover (10 m², 18 m², 22 m²) et une salle de bains. Les combles aménageables de 30 m², une cave voûtée enterrée, et un deuxième atelier semi-enterré de 50 m² complètent ce bien. Le tout sur un terrain arboré de plus de 2500 m², avec un ruisseau en contrebas attenant à un espace boisé de la ville de Sainte-Foy. Le terrain comprend également un puits d'eau de 21 m de profondeur et une cuve de récupération d'eau pluviale. Cette maison est une opportunité rare, à saisir immédiatement ! Contactez Ana SANABRIA pour organiser une visite en semaine ou en week-end. Des plans sont disponibles sur demande. Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur, soit 17 325 €. Prix hors honoraires : 477 675 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ana Sanabria conseillère en immobilier indépendante (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 839 605 565.

Référence de l'annonce : 85468776