Imaginez-vous dans une demeure où le passé et le présent se rencontrent harmonieusement. Cette magnifique maison ancienne, construite en 1930 et rénovée en 2015, vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une surface habitable de 198 m² et un terrain de 664 m². Située sur trois niveaux, elle comporte 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses et 2 salles d'eau, ainsi que 3 WC indépendants. L'intérieur, en excellent état, est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial. Les hauteurs sous plafond de 3 mètres ajoutent une touche de grandeur à chaque pièce. La maison est également dotée d'une isolation intérieure de 10 cm, garantissant un confort thermique optimal. Le jardin de 500 m², orienté sud-ouest, est un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Vous pourrez y aménager une piscine pour des instants de fraîcheur et de plaisir. La toiture en ardoise, élégante et durable, complète ce tableau idyllique. La maison est chauffée par un système de chauffage de ville, assurant une chaleur constante et économique. La cave et le sous-sol offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets futurs. Pour votre confort quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des épiceries, des restaurants et des médecins généralistes. À 10 minutes à pied, des maternelles, des écoles élémentaires et un parc et jardin vous accueillent. À 15 minutes à pied, vous aurez accès à des tramways, un collège, un hôpital et des bus. Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 853 717 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2725.00 euros et 3688.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Référence de l'annonce : 5256-LLOYD&DAVIS