OFF-MARKET — Pessac centre-ville L'Agence KRETZ présente une demeure rare de la fin du XIX? siècle, lovée au calme derrière ses murs et son grand jardin intime, sans vis-à-vis. Son emplacement exceptionnel en cœur de bourg permet une vie entièrement à pied dans un environnement vivant et recherché (commerces, écoles, tram et gare à quelques mètres). Par la qualité de son adresse et sa configuration, la propriété se prête naturellement aussi bien à une résidence principale de caractère qu'à l'installation de locaux professionnels : bureaux d'avocats, notaires, professions libérales ou activités de conseil haut de gamme, offrant une visibilité centrale tout en préservant calme et confidentialité. La maison principale développe environ 260 m² de vie élégante, prolongée par une spacieuse cave de 120 m² aux multiples usages (stockage, cave à vin). Elle offre 4 chambres, ainsi qu'un bel espace aménagé sous combles. À l'intérieur, le décor assume avec justesse son caractère patrimonial et sa modernité : cheminée XVIII? en marbre de Carrare, vitraux signés Dagrand, verrière Art déco à vitrail géométrique. Dès l'entrée, une porte en chêne massif (style haussmannien de province) avec imposte cintrée et ferronnerie à volutes révèle carreaux de ciment et escalier en pierre. Les pièces de réception composent une alchimie maîtrisée entre design iconique (mobilier et cuisine Starck), œuvres d'art et touches de street art, sublimant moulures, volumes et lumière traversante pour une atmosphère résolument singulière. S'y ajoutent environ 105 m² de dépendances, comprenant deux appartements indépendants : – un T3 d'env. 73 m² – un studio d'env. 36 m² Parfaits pour accueillir famille, invités, télétravail premium, activité professionnelle indépendante ou revenus locatifs choisis. Deux garages complètent l'ensemble. À l'extérieur, le grand jardin, extrêmement rare en hypercentre, compose un véritable paysage intime, sans aucun vis-à-vis. Dossier détaillé et visites sur qualification uniquement.

Référence de l'annonce : KP1-11654