ANDERNOS : Découvrez ce bel ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces et du Bassin. Une opportunité rare offrant un vaste potentiel d'aménagement ! ? Caractéristiques principales : ? Maison principale (180 m²) : - Au rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour avec bow-window, cuisine indépendante, 3 chambres avec salle de bains ; - A l'étage : une chambre, combles aménageables. ?? Dépendance de 50 m² à rénover : Idéale pour créer un logement indépendant (gîte, Airbnb, studio, atelier ou bureau) Fort potentiel locatif ou pour accueillir vos proches. Terrain arboré de 650 m² environ, sans vis à vis. ? Atouts majeurs : ? Emplacement plein centre-ville : commerces, écoles et Bassin ? Ensemble immobilier de 230 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ? Dépendance avec fort potentiel (projet locatif ou espace indépendant) ? Terrain clos et arboré Cet ensemble rare à Andernos est parfait pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec rendement complémentaire. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3899.00 euros et 5276.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM436-MORIN