Située dans le secteur très recherché de Saint-Jean / Montrabé / Rouffiac, à seulement dix minutes du métro Balma-Gramont et à cinq minutes de la rocade et des accès autoroutiers vers Albi, Castres et le centre de Toulouse, cette maison d'architecte de 2013 développe 285 m² habitables sur une parcelle de 1 119 m². Elle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au calme, avec un accès direct à un bois non constructible, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux : parquet massif en chêne, double vitrage aluminium, climatisation gainable, fibre optique, volets roulants électriques, cheminées avec insert, plan de travail en granit noir, VMC, alarme. Au rez-de-chaussée, une cuisine américaine équipée de 36 m² ouvre directement sur la piscine, tandis que le séjour avec cheminée de 38 m² profite d'une belle luminosité. Un espace nuit est dédié aux enfants, comprenant deux chambres de 18 m² chacune, une salle de bain avec WC et un grand dressing de 20 m². L'étage accueille un salon TV de 28 m² donnant accès à une terrasse avec vue dégagée sur le bois. La suite parentale comprend une chambre avec cheminée, un dressing de 14 m² et une salle de bain privative de 11 m², ainsi que des toilettes indépendants. Une pièce supplémentaire de 23 m², bénéficiant d'une terrasse avec vue sur les Pyrénées, peut être transformée en suite ou espace bureau selon les besoins. Le sous-sol complet de 111 m² constitue un véritable atout : il peut accueillir trois véhicules et offre de nombreux rangements. Vous découvrirez également, une salle de sport de 31 m² et un espace buanderie / cellier de 19 m². Les extérieurs offrent deux terrasses et une élégante piscine chauffée au chlore de 3,5 m × 12 m avec volet immergé, nage à contre courant, entourée d'une pergola et d'un bel espace de détente sur une terrasse en bois exotique de 98m². Cette propriété représente un bien d'exception dans l'Est toulousain, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme, volumes rares et situation idéale. Vidéo de présentation : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Référence de l'annonce : RB10