NÎMES – CARREAU DE LANE | VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, au cœur du très prisé Carreau de Lane, découvrez une propriété contemporaine rare, alliant élégance architecturale, technologie et art de vivre. Édifiée en 2022, cette villa de plain-pied développe 170 m² habitables dans un environnement naturel préservé, offrant un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une architecture pensée pour le confort et la lumière Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et prestations d'exception. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage aux vitrages teintés. La cuisine, signée Schmidt, se distingue par un élément rare : un plan de travail en marbre brésilien unique, une pièce d'exception. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse semi-couverte, véritable prolongement de l'espace intérieur. Des espaces nuit conçus comme des suites privées La villa principale propose deux véritables suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau ou salle de bains, offrant intimité et confort à chaque occupant. Chaque détail a été pensé : Portes à galandage en cuir (isolation phonique et thermique haut de gamme) Menuiseries premium avec poignées invisibles Ouvertures oscillo-battantes dans les pièces d'eau et annexes Des dépendances aux multiples possibilités La propriété offre une modularité rare avec : Un studio indépendant avec kitchenette Un appartement T2 autonome, avec terrasse et accès privatif Idéal pour : Accueillir famille et amis Générer des revenus locatifs Exercer une activité professionnelle indépendante Un extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière Le jardin paysager accueille des prestations dignes des plus belles villas : Piscine au sel chauffée (9 x 2 m) Cuisine d'été entièrement équipée Boulodrome convivial Un grand garage complète ce bien. Des prestations techniques haut de gamme Confort et innovation sont au rendez-vous : Climatisation gainable Airzone Domotique complète (volets, alarme, interphone double accès, caméras) Ballon thermodynamique Pré-équipement panneaux solaires Isolation phonique renforcée entre espaces de vie Interrupteurs coupe-veille Conduit existant pour poêle ou cheminée Carrelage grand format 80x80 Un bien rare entre nature et élégance Cette propriété incarne un art de vivre unique, mêlant standing, sérénité et polyvalence, dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 477 949 - Greffe de NIMES) Stev FAURE Entrepreneur Individuel Réf.947657

Référence de l'annonce : 340931078518