Située au coeur du Triangle d'Or et proche du marché, cette élégante maison est le fruit d'une rénovation intégrale d'une grande qualité avec des choix de matériaux nobles et haut de gamme. Elle offre également un potentiel d'agrandissement au-dessus de son garage permettant de créer un logement indépendant. A l'avant, sa charmante cour d'accueil fleurie permet d'admirer la façade typique de cette ville balnéaire, et d'accéder à l'entrée de la maison. Elle ouvre sur un grand séjour traversant offrant une forte sensation de volume. Son cachet ancien est conservé par quelques murs en pierre apparentes et son sol en pierre de Bourgogne. Il est en même temps contrasté par des touches contemporaines avec une cuisine ouverte, un magnifique escalier, design et aérien, et une grande ouverture vitrée sur le jardin. Grâce à cette baie, le jardin végétalisé fait partie intégrante du séjour de la maison. A l'étage, le parquet ancien et les murs en pierre ont été parfaitement retravaillés et sont sublimés par une importante hauteur sous plafond. Le palier dessert une salle d'eau et trois chambres. La plus grande d'entre elles bénéficie d'un espace dressing, bureau et d'un agréable balcon. Si cela est nécessaire, la cage d'escalier pourrait aisément être remplacée par un ascenseur privatif. Atout de grande importance pour le secteur, une bâtisse au fond du jardin accueille un garage, un atelier et des combles qu'il est possible d'aménager (environ 30 m2 au sol). CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 620 € et 2 250 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2138.1