A Aix-en-Provence, cette maison du début/mi XX? siècle offre un potentiel rare, dans un quartier recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville. Ce qui la rend particulièrement exceptionnelle est son importante constructibilité résiduelle : avec son emprise au sol actuelle de 192m², elle dispose d'une constructibilité supplémentaire de 111,80 m² sur 4 niveaux (soit une surface complémentaire potentielle de 444 m² !). Cette propriété à Aix-en-Provence constitue donc pour un investisseur une occasion patrimoniale rare. L'environnement est résidentiel et calme. Elle est proche de toutes les commodités : commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché à pied) et des établissements scolaires (école maternelle et primaire, collèges et lycées publics et privés).Transports en commun devant le portail. Elle dispose également d'un jardin piscinable, sur une parcelle de belles dimensions pour une maison proche du centre ville, et d'un jardin arboré notamment d'un magnifique platane ancien et d'oliviers. L'ensemble est complété par des dépendances : atelier, serre et garage. Entre son emplacement privilégié, ses possibilités d'aménagement et son cadre de vie exceptionnel, elle saura séduire les acquéreurs capables d'en percevoir le potentiel. Chauffage central au gaz et cheminée dans le salon. Prix de vente honoraires inclus : 1 155 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 55 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 100 000 euros Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 euros et 2 920 euros par an. Prix indexés au 01/01/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 21016LR