Ce prestigieux Hôtel Particulier Classé jouit d'un emplacement privilégié : toutes les commodités, la Croisette et le centre-ville sont accessibles à pied. Son architecture extérieure est emblématique des villas des années 20's avec de magnifiques corniches extérieures peintes, des balustrades et de somptueux bas-reliefs uniformément répartis. Cette villa pleine de charme en pleine propriété se développe sur trois niveaux et une superficie totale de plus de 198m² habitables (155m² Carrez). Elle est complétée d'un sous-sol partiellement aménagé de plus de 40m². Cette bâtisse est composée de sept chambres et de trois salles de bains. Dès l'entrée, une vaste et lumineuse double réception nous plonge dans l'univers bourgeois avec de belles hauteurs sous plafond et une magnifique porte en bois massif sculpté et ses vitraux. Elle donne accès à une grande cuisine dinatoire. Un grand et lumineux salon vitrée en contrebas de plus de 25m² se prolonge sur la grande terrasse exposée plein Sud et plantée de jasmins, de rosiers et un bel olivier. Un très bel escalier en bois double quart tournant distribue les deux étages supérieurs. En outre, cette villa dispose d'un très grand garage double accessible depuis une petite voie à sens unique. Elle est édifiée sur une parcelle de presque 320m². Produit rare sur le marché avec fort potentiel. Modernisation à prévoir. CLASSE ÉNERGIE : D (indice 214) / CLASSE CLIMAT : D (indice 36) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 € et 3.910 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Damien DEROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 263 466 - CANNES.

Référence de l'annonce : 13471