WE INVEST a le plaisir de vous présenter cette villa d'architecte raffinée et atypique. À seulement 15 minutes de Paris, au coeur d'un quartier calme et prisé du Perreux-sur-Marne, cette maison d'architecte au style californien, incarne l'équilibre parfait entre design contemporain, nature et confort. Entièrement tournée vers la lumière et le végétal, elle est exposée plein sud. Construite sur un terrain de 724 m², elle offre une surface totale de 263 m² et nous charme par ses volumes généreux et son ambiance unique, inspirée des villas de bord de mer. Au rez-de-chaussée, et dès les premiers pas, l'architecture séduit par son ouverture, ses lignes épurées et son dialogue constant entre intérieur et extérieur. Le vaste séjour cathédrale impressionne par la lumière procurée par ses larges baies vitrées toute hauteur, et la vue sur le jardin verdoyant et arboré. Du fait de la hauteur, sous plafond, son acoustique est exceptionnelle et ravira les mélomanes. Une mezzanine aérienne surplombe cet espace de vie central, offrant un lieu polyvalent et inspirant, propice à la création comme à la détente. Le salon s'ouvre sur une large terrasse en bois orientée sud-ouest, parfaite pour les repas ou la détente en pleine nature. Un espace nuit totalement indépendant Une suite parentale offre un cocon intimiste avec une magnifique vue sur le jardin, et se prolonge par un dressing et une salle de bain privative. La cuisine est raffinée, entièrement aménagée et équipée. Une chambre/bureau la prolonge. À l'étage : une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres, chacune avec salle de bain privative, dont l'une donnant accès à un agréable toit-terrasse, où il fait bon s'attarder en été. Les combles mansardés accueillent une chambre spacieuse de 35 m². Au rez-de-jardin, la maison vous permet de générer des revenus locatifs grâce à un agréable duplex de 25 m² avec séjour, chambre, kitchenette et salle d'eau et un studio indépendant de 19 m² avec pièce de vie, salle d'eau et WC. À l'extérieur, le jardin arboré, aux airs de Méditerranée, invite à la détente et offre un potentiel rare : une parcelle piscinable, idéalement située au pied des palmiers. Une cave à vin de 20 m² et la possibilité de deux emplacements de parking complètent ce bien. À seulement quelques minutes à pied des bords de Marne, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, du Centre Culturel des Bords de Marne et de son cinéma, ainsi que des transports. (RER A et bus) Une villa à vivre, pour savourer chaque instant dans un cadre privilégié, une ambiance de bord de mer aux portes de la capitale, où chaque espace dialogue harmonieusement avec la nature environnante. Une invitation à une vie douce, lumineuse et connectée à l'essentiel ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi ! Karine Jonathan Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We-Invest-France : Karine Jonathan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 183 005

Référence de l'annonce : VM34503