Au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du Parc naturel régional du Gâtinais, cette propriété de caractère développe environ 380 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 500 m². Entièrement rénovée et agrandie en 2009 avec des matériaux de qualité, elle bénéficie de volumes généreux, d'une belle luminosité et de prestations soignées. Une terrasse prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur les champs. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les différents espaces. La pièce de vie traversante, aux volumes remarquables, est sublimée par une belle hauteur sous plafond, un escalier en bois et une mezzanine ouverte. Celle-ci accueille une première suite parentale avec rangements, salle d'eau équipée d'un hammam et sanitaires. La cuisine indépendante, avec espace repas, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une seconde chambre avec salle d'eau ainsi qu'un bureau permettent une vie de plain-pied confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires, assurant une organisation familiale fonctionnelle. Le rez-de-jardin propose des espaces complémentaires : salle de jeux, espace bien-être avec sauna, buanderie et cave à vin. Une chambre indépendante avec accès privatif, salle d'eau et rangements complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 2 500 m² offre un cadre verdoyant avec vue dégagée sur la campagne. Une cour, un garage et des dépendances viennent parfaire les prestations. Un bien singulier, alliant confort et volumes, idéal pour les amateurs de nature à proximité de Paris. Classe énergie : C132 € Classe climat : C16. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 2 720 € et 3 740 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Référence de l'annonce : 606EAE