Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette villa familiale haut de gamme de 250 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Montauroux, au calme, sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m². La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux d'environ 65 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par un cellier aménagé. Le rez-de-chaussée comprend également une suite avec salle de bain et dressing, ainsi qu'un bureau indépendant pouvant faire office de chambre supplémentaire selon les besoins. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale premium avec dressing, salle de bains et terrasse privée, ainsi qu'une seconde chambre en suite disposant elle aussi de sa salle de bains et de son dressing. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un double garage, une cave et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager aux essences méditerranéennes, de plusieurs terrasses, d'une terrasse couverte et d'une belle piscine de 9,5 x 4,5 m, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie provençal. La villa bénéficie de prestations qualitatives : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, alarme, cheminée, aspirateur centralisé, surpresseur, dressing et nombreux espaces annexes. Située à proximité du village de Montauroux, des commerces, des écoles, de Fayence, du lac de Saint-Cassien, du Golf de Terre Blanche et des accès vers l'A8, cette propriété offre un équilibre recherché entre calme résidentiel, confort familial et accessibilité. Les + du bien : - Villa familiale de 250 m² aux volumes généreux - Terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m² - Grand séjour lumineux d'environ 65 m² - 4 chambres possibles, dont plusieurs suites avec dressing - Suite parentale avec terrasse privée - Piscine 9,5 x 4,5 m - Sous-sol total avec double garage, cave et atelier - Chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation - Environnement calme et résidentiel recherché - Proximité commerces, écoles, lac de Saint-Cassien, Fayence et accès A8 À noter : - Taxe foncière : à renseigner - Bien non soumis au statut de copropriété - État général : très bon état - Chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur - Climatisation : oui - Eau chaude : électrique - Assainissement : fosse septique - Vérification de la conformité de la fosse septique à prévoir - Consommation conventionnelle : 150 kWhEP/m².an – Classe C - Estimation des émissions : 9 kg CO2/m².an – Classe B Coût annuel de l'énergie : à renseigner selon DPE Année de référence des prix de l'énergie : à renseigner selon DPE Prix de vente : 995 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Référence de l'annonce : MMVM_260521_250_83440