Au coeur d'un cadre naturel préservé, entre le Tarn, le Lot et l'Aveyron, cette propriété de charme offre une opportunité rare de concilier vie familiale et projet touristique. La maison principale propose une surface d'environ 340m² et a été entièrement rénovée avec soin. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. En complément, un gîte indépendant de 85m², classé 4 étoiles, offre un fort potentiel de rendement locatif. Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares, la propriété dispose d'un espace piscine avec pool house et d'un verger aux essences variées, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, les volumes de la maison impressionnent. Son cachet authentique et ses prestations de qualité séduisent. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un salon ouvert sur une élégante cuisine et une salle à manger. Sur l'autre aile de la maison, une seconde entrée indépendante donne accès à un autre salon à l'ambiance chaleureuse. Une salle de jeux ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. L'étage est dédié au repos. Il est composé de six chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives. Une troisième salle de bains indépendante offre un confort supplémentaire à toute la famille. Accessible depuis deux escaliers distincts, une partie des chambres peuvent devenir indépendantes afin d'optimiser l'activité touristique. Le gîte indépendant de 85 m², avec son superbe plafond cathédrale, présente une configuration idéale pour une activité de location saisonnière. Il dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, de trois chambres, dont une en mezzanine, ainsi que de trois salles de bains. Actuellement loué entre 8 et 10 semaines par an, il génère un revenu locatif d'environ 22 000 €/an, offrant un retour sur investissement intéressant. Le verger généreux, composé de multiples arbres fruitiers, apporte une touche bucolique à l'ensemble. Une grande terrasse entoure une belle piscine et son poolhouse. L'agencement des espaces extérieurs, entre jardins paysagers et espace piscine, garantit un cadre de vie exceptionnel. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier et salle de sport, pourrait être transformée afin d'optimiser le rendement locatif. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2 450 et 3 390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Mathieu Maupeu - EI - numéro RSAC 911 000 347 - 06 15 24 39 66 MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Référence de l'annonce : EA3-9586