LE CHARME AUTHENTIQUE D'UN MOULIN DU XIIIe SIÈCLE AVEC RENDEMENT LOCATIF ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Situé à Jutigny, 1h de Paris, seulement 10 minutes de Provins et à proximité de la gare (5min), ce magnifique moulin restauré vous invite à vivre une expérience unique entre patrimoine, nature, et rentabilité. Un Domaine d'Exception sur plus de 14 000 m² clos et arborés, en bordure de rivière, avec droit d'eau et turbine hydraulique générant jusqu'à 5000 euros/an d'économies d'électricité. UNE PROPRIÉTÉ MULTIFONCTIONNELLE AUX USAGES VARIÉS : L'Habitation Principale : • Entrée accueillante menant à un vaste salon-séjour, • Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, • Une chambre, un bureau, une buanderie, un WC indépendant. • À l'étage : 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé. • Au dernier niveau : une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. Activité d'Hébergement : • 4 chambres d'hôtes toutes équipées de salle de bain et WC privés, • Un espace commun dédié au confort : cuisine, double séjour, salle de jeux, salon détente. • Idéal pour accueillir les visiteurs en quête de calme, de nature et de charme historique. Revenus locatifs immédiats : • Deux appartements F3 actuellement loués, • Deux studios également loués, • Rendement locatif sécurisé. ET POUR VOS PROJETS FUTURS.. • Une grande grange à restaurer selon vos envies (gîtes, salle de réception, ateliers..), • Un hangar de stockage polyvalent, • Un atelier indépendant pour les créatifs ou les artisans. Le tout offre une surface exploitable d'environ 750 m² habitables + 600 m² de dépendances. Un lieu hors du temps qui saura séduire les amoureux de l'authentique, les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, ou les familles désireuses de lier vie privée et activité professionnelle. Visite vivement recommandée ! Ce bien est bien plus qu'un bien immobilier : c'est une opportunité rare, un style de vie, un projet de coeur. Je me tiens à votre disposition pour toutes demandes de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe MICHEL inscrit au RSAC de MELUN n° 891 197 279 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 207359CM