Rare et exclusive opportunité à Vétraz-Monthoux - Secteur Bas-Monthoux Découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés, construite en 1978 par ses propriétaires actuels, alliant solidité, qualité et charme d'époque. Avec une surface de 205 m² utiles (145 m² Carrez), elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté à sud ouest , ainsi qu'un espace aménagé dans les combles. Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, collège et lycée. Points forts du bien Surface généreuse : 205 m² utiles / 145 m² Carrez. Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées. 3 chambres confortables (surface moyenne de 14 m²). Séjour convivial et lumineux de 39 m². Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez. Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 13 m². Cave à vin. Sous-sol aménageable de 81 m² (salle de jeux, bureau, home cinéma..). Parcelle de 1004 m² : jardin, piscine, potager.. les possibilités sont multiples. Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 euros/an. Commodités : 2 WC pour plus de confort. En résumé Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. ? Informations sur les risques disponibles sur : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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