Idéalement située au coeur de Neydens, à seulement 11 km de l'hypercentre de Genève et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe demeure familiale séduit par ses volumes généreux. Érigée sur une parcelle arborée de 1 300 m², la propriété développe 251 m² habitables pour environ 385 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir une vie de plain-pied grâce à une vaste entrée avec rangements qui dessert un espace de vie traversant de plus de 55 m² agrémenté d'une cheminée. La cuisine dînatoire entièrement équipée s'ouvre directement sur les terrasses, tandis qu'une suite parentale complète avec dressing sur mesure et salle de douche rénovée assure une totale autonomie à ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit familial et s'articule autour d'un palier distribuant quatre chambres spacieuses. Parmi elles, une seconde suite parentale dispose de sa propre salle de bains et d'un balcon privé, tandis que deux autres chambres bénéficient également d'un accès extérieur avec une vue dégagée. Une quatrième chambre avec grand dressing aménagé et une salle de bains indépendante avec baignoire d'angle et douche complètent ce niveau. Le sous-sol complet de 130 m² offre un potentiel incroyable pour l'aménagement d'une salle de sport, d'un home-cinéma ou d'un espace de jeux, en complément des pièces techniques telles que la buanderie et la cave. À l'extérieur, le jardin clos et les terrasses ensoleillées avec coin barbecue invitent à la convivialité. Un garage double avec mezzanine, isolé, chauffé et raccordé en eau et électricité, constitue un atout rare pour le stockage ou le bricolage. Bénéficiant d'une localisation stratégique à la frontière suisse et d'un excellent diagnostic de performance énergétique classé en C, cette maison lumineuse aux prestations solides ne nécessite pas de travaux majeurs. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.950 Euros et 2.650 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Emerick Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Référence de l'annonce : 2074EA