Villa de 152m² habitables (341.58 de surface totale) sur terrain plat de 992 m² – Vue dégagée – À deux pas de Chambéry Scott Perez – Aix'Plore Immobilier vous présente cette belle maison rénovée, située à La Ravoire, à quelques minutes seulement de Chambéry. Celle-ci complétement rénovée avec des matériaux haut de gamme comprend : Un grand séjour/cuisine de 52 m² lumineux, avec accès direct à la véranda et sa piscine chauffée de 2.8X9 et une seconde terrasse de 35m² exposée sud avec pergola Bioclimatique. 4 chambres : 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine + 3 chambres à l'étage dont une seconde suite parentale. 3 salles d'eau réparties sur chaque niveau, dont 2 en suite parentale 3 WC séparés Balcon de 13 m² à l'étage Sous-sol avec garage (66 m²) buanderie et atelier. Un système de chauffage performant: Rez-de-chaussée et 1er étage : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, avec thermostat réglable individuellement par pièce, la PAC assure également l'eau chaude de la salle de bain du rez-de-chaussée et de la douche de la piscine 1er étage : en complément, climatisation individuelle dans chacune des 2 chambres pour un confort optimal été comme hiver VMC double flux Zehnder avec échangeur géothermique horizontal sur toute la maison : rafraîchissement naturel l'été, préchauffage de l'air l'hiver La piscine sous véranda : un vrai point fort La piscine intérieure de 9 m x 2,8 m x 1,5 m (36 m³) est équipée pour une utilisation sans contrainte : Traitement de l'eau par lampe bio UV et oxygène rémanent, aucune odeur de chlore Gestion automatique des produits et du remplissage Volet électrique rétractable caché sous la plage Pompe à chaleur dédiée pour une utilisation toute l'année Déshumidification sur thermostat et minuterie 2 Velux électriques, 3 stores brise-vue électriques Les extérieurs Pergola bioclimatique Art Home Alu (7,20 m x 3 m) sur la terrasse du rez-de-chaussée, avec éclairage intégré, 3 portes vitrées coulissantes coupe-vent et 3 stores brise-vue électriques Citerne de récupération d'eau de pluie reliée à une pompe pour l'arrosage extérieur . Une isolation soignée Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 200 mm sur les murs Isolation laine de bois de 140 mm en toiture Tous les volets, stores et Velux sont motorisés et pilotés via le système Somfy Tahoma io Très bon DPE : classe B — consommation de 70 kWh/m²/an — entre 1 020 euros et 1 440 euros de charges annuelles estimées. Prix : 786 600 euros (honoraires inclus) Contactez Scott Perez pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1020.00 et 1440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Agnès BREDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Sérenis 791 204 308 CHAMBERY RCP Sérenis ACI11962

Référence de l'annonce : VM61025-EXPFRANCE