Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose le bien suivant: Ici, on ne parle pas d'un simple bien immobilier.On parle d'un lieu de vie, d'un lieu d'accueil, d'un lieu à réinventer. Au coeur de la Bourgogne, à 25 km de Chalon sur Saône, dans un environnement verdoyant et apaisant, cet établissement renommé déploie une atmosphère rare, où l'on perçoit immédiatement l'âme du lieu et l'étendue de ses possibles. Le fonds de commerce et les murs sont vendus conjointement, offrant une opportunité rare d'acquérir un ensemble cohérent, immédiatement exploitable. Dès l'arrivée, la bâtisse s'impose par sa présence et sa lecture architecturale. Les espaces extérieurs viennent naturellement s'y articuler, dans une continuité cohérente et maîtrisée. Les terrasses, ouvertes et couvertes, épousent le bâti et le jardin pour prolonger naturellement les espaces intérieurs. Sous la terrasse couverte, une cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer des moments de convivialité dans un cadre à la fois fonctionnel et chaleureux. L'ensemble se complète par une dépendance à rénover, ouvrant la voie à la création d'un gîte indépendant, de chambres supplémentaires ou d'espaces complémentaires, selon le projet envisagé, tout en conservant une lecture claire et équilibrée du bâti principal. La propriété dispose également de trois garages, une cave climatisée, une lingerie professionnelle et d'un grenier offrant encore des possibilités d'aménagement ou d'optimisation des volumes existants. Enfin, le site bénéficie d'un fort attrait touristique, notamment grâce à la proximité immédiate de la Voie Bleue Moselle–Saône, itinéraire cyclable très fréquenté reliant le Luxembourg à Lyon. La bâtisse principale, aujourd'hui exploitée en hôtel-restaurant, constitue un outil de travail prêt à fonctionner.L'affaire, tenue depuis près de 30 ans, est entretenue avec soin.Elle dispose actuellement de 9 suites climatisées, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une reprise immédiate de l'activité, sans lourds investissements. Des travaux d'embellissement et d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel du lieu. Au-delà d'un projet professionnel, ce lieu peut également devenir une superbe maison de famille, ouverte sur la nature, tout en conservant une polyvalence d'usage rare. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 20628.00 euros. Date de réalisation du DPE : 16-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 378 694

Référence de l'annonce : 3682-EZARE