EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS poser vos valises dans ce superbe corps de ferme rénové au coeur de Francheville, situé au calme, à proximité immédiate des écoles et des commodités ? Découvrez cette jolie bâtisse d'une superficie totale de 260 m², dont une dépendance aménagée en duplex de 44 m², le tout sur une propriété de 1 100 m² ! DISPOSITION : Pour la maison de 220 m² 0 : Entrée principale, cuisine dinatoire, buanderie, 2 salons, WC indépendant et chaufferie 1 : 5 chambres, 1 bureau, 1 coin télé ou salle de jeux, 3 salles d'eau, 3 WC Extérieur : Côté sud, une cour intérieure avec 2 grands espaces abrités. Côté nord, un jardin clos, arboré et piscinable. Pour la dépendance de 44 m² 0 : Pièce de vie avec cuisine ouverte et WC 1 : Chambre avec dressing + salle d'eau Extérieur : cour privative de 60 m² Stationnement : possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété Une cave Les + - Emplacement idéal à 10min à pied du Bourg de Francheville - Ancien corps de ferme rénové en gardant les codes de l'ancien - Beaux volumes - 5 chambres dont 2 suites - 1 bureau - Toutes les pièces de vie donnent sur les extérieurs - Belle luminosité - Aucun vis-à-vis - Toiture rénovée - Jardin piscinable - Quelques rafraîchissements sont à prévoir En bonus un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif ! Revenu mensuel à 850 euros soit 10 200 euros de revenu annuel. Taxe Foncière annuelle : 3 127 euros Frais d'énergie annuel (GAZ + ELEC) : 360 euros Contactez-moi sans tarder pour visiter cette belle bâtisse ! Justine MICHEL Instagram @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 euros et 5570.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Référence de l'annonce : VM350-POURQUOIPASVOU