Vente fonds de commerce et foncier : Gîtes/chambres d'hôtes en Languedoc, au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes. Superficie du terrain : 8000m² Surface habitable : 565 m² sur 3 bâtiments. L'entreprise En activité depuis 2012, l'entreprise s'est bâti une excellente réputation avec une note de 5* sur Tripadvisor et 9,6 sur Booking.com. Clientèle fidèle qui reviennent régulièrement. Le site se prête à une exploitation en multi-activités : Gites, chambres d'hôtes, privatisation (service spécialisé pour les groupes et familles multigénérationnelles) et événementiel (mariages, séminaires d'entreprises…). Le fonds de commerce est vendu « tout équipé » (meubles et fournitures) et exploitable de suite sans investissement additionnel. L'exploitation actuelle est en mode « semi-retraite » du couple exploitant, en activité réduite avec une ouverture régulière uniquement en juillet et août, et des comptes à l'équilibre. Capacité et espaces intérieurs : 565 m² habitables sur 3 bâtiments. Construction du bâtiment principal en 1966. Capacité de 30 personnes - 14 chambres (13 salles de bains) – 6 salles de réception/pièces de vie, le tout en excellent état. - Une grande maison principale avec : 5 chambres d'hôtes avec salle de bains privative Un appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové Un appartement indépendant de 5 chambres avec une vue imprenable - Un gîte indépendant de caractère en pierre avec une chambre & terrasse privée donnant sur la piscine et les montagnes - Un deuxième gîte indépendant avec une chambre, abri pour 2 véhicules et une grande terrasse privée offrant une vue imprenable sur la vallée (actuellement utilisé comme logement des propriétaires) Les cinq gîtes/appartements sont tous totalement indépendants, entièrement meublés et équipés au standard 3*. Toutes les cuisines comprennent un four micro-ondes et un lave-vaisselle. La grande cuisine centrale est entièrement équipée pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Le « grand salon » en rez-de-chaussée est une salle de réception polyvalente d'environ 70 m² : salon / salle de cinéma / studio de yoga / salle de réception de mariage / salle de conférence. Il est équipé d'un écran de cinéma de 5 m, un projecteur et un système de sonorisation. Le rez-de chaussée comprends en sus une salle de jeux, une salle de sport, une salle à manger, une buanderie et une salle de repassage/lingerie. Le site et les extérieurs La propriété est située sur 8000m² de terrain isolé à la périphérie de village, à une altitude de 680m. Grands jardins avec pelouse et des vues magnifiques. Une piscine éclairée (11 mx 4 m), un terrain de pétanque éclairé, plusieurs terrasses et patios offrant un choix d'espaces modulables, tous avec vue sur la montagne. La propriété est principalement entourée de terres agricoles et à seulement 2 minutes à pied d'une e magnifique rivière (activité de pèche, baignade...). Parking pour 10 à 12 voitures. Une courte promenade au bord de la rivière vous amène au village avec un bistrot convivial, une poignée de petits commerces, une école du village pour les plus jeunes et un bus scolaire quotidien pour les enfants plus âgés. À seulement 3 km de la ville la plus proche avec des restaurants, une place du village avec un marché et toutes les commodités dont un supermarché, une pharmacie, une station-service, une station thermale et des installations sportives. Il y a des kilomètres sans fin de belles promenades à pied et à vélo directement depuis la maison. La région est un paradis pour les randonneurs, les alpinistes, les cyclistes, les ornithologues amateurs et tous les amoureux de la nature. Il y a plusieurs des plus beaux villages de France à proximité, notamment Villefranche de Conflent et Eus. Le chemin de fer de montagne du Petit Train Jaune est une attraction touristique majeure et le Tour de France est passé à proximité. Il existe de nombreuses abbayes, parcs animaliers, grottes, rivières, lacs et de nombreuses possibilités de canyoning, sports nautiques et via ferrata à proximité. Potentiel et opportunités Actuellement sous-exploité par choix des propriétaires, les possibilités de développement du chiffre d'affaire sont nombreuses : étendre les dates d'ouverture, organisation d'éventements (mariages, yoga, peinture, marche, camps d'entraînement, etc.) et de séminaires d'entreprise. Le bâtiment principal a été construit à l'origine comme un hôtel et un restaurant, donc possible réhabilitation. Une ouverture régulière et un développement des activités devrait permettre une forte hausse du chiffre d'affaires et de la rentabilité (à ce jour 25 000 € de CA/mois en moyenne en saison). Comptes certifiés et prévisionnel de trésorerie disponibles suite à une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3%TTC Prix hors honoraires: 970 €825 euros Prix net acquéreur : 999 950 € FAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

Référence de l'annonce : 85798884