HOSSEGOR – EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC TERRAIN DE 1 500 M² – VUE DOMINANTE SUR LA CANOPÉE Coldwell Banker Surfin’ Realty a le plaisir de vous présenter cette propriété en exclusivité, à Hossegor. Nichée en position dominante, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette maison baignée de lumière surplombe la canopée d’Hossegor et s’inscrit harmonieusement dans un écrin de verdure de 1 500 m². Conçue pour tirer le meilleur parti de son cadre exceptionnel, cette villa de plain-pied offre une vue dégagée remarquable sur la cime des arbres, un panorama vivant qui évolue au rythme des saisons. L’espace de vie principal séduit par ses volumes et sa luminosité. Agrémenté d’une élégante cheminée, le séjour s’ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour savourer des moments de détente ou recevoir en toute convivialité. La cuisine traversante, fonctionnelle et baignée de lumière, prolonge naturellement la pièce de vie et bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse attenante, parfaite pour les repas en extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche, d’un WC indépendant, ainsi que d’une troisième pièce sous combles, idéale pour un espace enfant ou un bureau. Un cellier / buanderie vient compléter l’ensemble avec praticité. Un studio indépendant et équipé, est adaptable à vos besoins : extension de la maison ou source de revenus locatifs. Un garage en bois complète ce bien.. Le terrain arboré de 1 500 m² constitue un véritable atout, offrant un beau potentiel d’aménagement et de belles perspectives d’évolution. Ce bien est proposé en exclusivité par Yoann BARCOS, Consultant en Immobilier de Prestige (RSAC 940 936 225). Prix de vente : 1 295 000 €, dont 45 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Performances énergétiques : DPE : D (230 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : B (7 kg CO2/m²/an) Consommation annuelle estimée : entre 1 500 € et 2 070 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur hossegor.immoba.fr

Référence de l'annonce : SR1-370