Hérault (34) à Sauvian, entre Béziers et Valras-Plage, Céline et Philippe vous proposent cette villa de 155 m² avec piscine sur une parcelle de 957 m². Située dans un secteur résidentiel proche du coeur de village, cette propriété offre un confort de vie idéal pour toute la famille à quelques minutes des plages. La villa est composée d'un séjour de 55 m² ouvrant sur l'extérieur. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier / buanderie de 9 m² permet de compléter cet espace de vie élégant et fonctionnel. Bien distinct, le côté nuit offre 3 chambres spacieuses (20 m², 14 m² et 14 m²), une salle d'eau de 10 m² et un WC séparé. Aussi, un studio attenant offrant un séjour, une salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine. Un espace appréciable et en toute intimité. Cerise sur le gâteau, un sous-sol aménagé de 60 m² avec chauffage permet d'envisager toutes possibilités. Pour vos véhicules, un garage et de nombreuses places de stationnement à l'extérieur avec un carport. L'extérieur arboré offre de nombreux atouts pour se détendre, partager de bons moments en famille ou entre amis. Une généreuse terrasse en bois exposée sud avec piscine au chlore de 6x4, une pergola avec cuisine d'été, un boulodrome, un potager. Equipements et aménagements : cheminée bois avec insert (distribution sur toutes les pièces), climatisation réversible, radiateurs, chauffe eau électrique, volets roulants alu électriques double vitrage, VMC, nombreux rangements, portails électriques, fibre, alarme, arrosage automatique. L'avis du professionnel : Une villa familiale dont la distribution des pièces est optimale. Sa situation est idéale entre vie citadine et mer. De part ses généreux espaces, ses aménagements et sa salle d'eau adaptée, cette maison peut convenir aux personnes à mobilité réduite. Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Sérignan (7 mn), bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, centre médical au centre du village. Les plages de Valras et Sérignan à 15 mn, accès à l'autoroute A9 (à 8mn). Taxe foncière : 1410 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ” Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas ou Céline Hérédia (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1628.00 euros et 2204.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736

Référence de l'annonce : 6516-IMMOANGELS34000