Offrez-vous un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour allier liberté et sérénité. Située à seulement 25 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété de 300 m² est nichée au cœur d'un parc verdoyant de 6 500 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, que ce soit en résidence principale ou secondaire. À proximité des vignobles, des axes de transport et de Bordeaux, cette villa lumineuse conjugue modernité et tranquillité. L'espace de vie de 130 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse et une piscine intérieure/extérieure. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce au plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie. Au rez-de-chaussée, trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau et accès direct à l'extérieur, offrent intimité et confort. La suite parentale comprend un salon privé, un dressing sur mesure et une salle de bains spacieuse. À l'étage, une suite indépendante avec terrasse suspendue offre une vue panoramique sur le parc. À l'extérieur, profitez d'un carport pour six véhicules, d'une cuisine d'été entièrement équipée, d'un solarium, d'un jacuzzi et d'un aménagement paysager soigné. La propriété est également équipée de domotique, d'un système audio haute définition, de vidéo-surveillance et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À moins de 10 minutes, vous trouverez une école bilingue Montessori, un collège, une gare, des commerces et l'autoroute A10 : tout est à portée de main, sans jamais compromettre le calme et l'intimité de ce lieu exceptionnel. Diagnostics : DPE : B (80) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 450 € – 2 020 € Prix : 1 200 000 € HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 60 000 € TTC (5 %) Prix net vendeur : 1 260 000 € Consultez les risques liés à cette propriété sur : Pour plus d'informations, contactez Vincent MACARY, Agent Commercial Indépendant (EI) RSAC : 909 975 096 – RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Référence de l'annonce : BP1-4477