À seulement quelques minutes de l'A7, 25 minutes de Montélimar et 40 minutes de la gare TGV de Valence, ce domaine situé près de Mirmande (classé parmi les plus beaux villages de France) bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'une région touristique très fréquentée. Le domaine, datant du XIIIe siècle, rénové avec soin, se compose d'une bâtisse principale accueillant cinq chambres d'hôtes ainsi qu'un appartement privé avec salon, cuisine, bureau, lingerie et trois chambres. Le style allie authenticité et confort moderne dans un environnement calme et naturel. En plus de la maison principale, 4 appartements indépendants et un gîte de 8 chambres permettent une capacité d'accueil totale de 48 couchages. L'ensemble s'adapte aussi bien à une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes) qu'à l'événementiel. 3 salles de réception (100 m², 60 m² et 50 m²) accueillent séminaires, mariages ou retraites. Une cuisine professionnelle, une cave, deux chaufferies et une lingerie complètent les équipements. Le domaine s'étend sur un parc de 2,3 ha avec terrasses, clairières, piscine avec système d'assainissement par phytoépuration (pour une clientèle soucieuse de l'environnement) sauna et espace balnéo. Plusieurs zones sont dédiées à la détente et aux activités de plein air (yoga, méditation..). Le lieu affiche un excellent chiffre d'affaires et un agenda complet jusqu'à début 2027. Il représente une opportunité rare pour un projet touristique ou événementiel, avec un cadre valorisant et une activité déjà en place. Superficie totale des bâtiments : 1400 m². Une propriété déjà fonctionnel permettant une transition rapide pour un repreneur. Visite virtuelle sur demande. Contact : Cathy ZEPPA Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 25820.00 euros et 34940.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Référence de l'annonce : 5334-LLOYD&DAVIS