POINTS CLÉS Capacité : 96 lits (riad 8 suites, 7 villas, 6 bungalows) Surfaces : 5 194 m² bâtis sur 4,0 ha titrés Cadre légal : VNA (vocation non agricole) – main levée, titres fonciers, classement Résidence Hôtelière – 1 €? catégorie Exploitation : spa, piscines, restaurant pro, salle de conférence (MICE / events) Accessibilité : 29 min centre, 37 min aéroport (proche route principale) Profil : buy-to-operate / privatisations / mariages / séminaires (fort potentiel) DESCRIPTIF OPÉRATIONNEL Aux portes de Marrakech, ce resort confidentiel conjugue authenticité marocaine et standards haut de gamme. L'architecture pavillonnaire (riad, villas, bungalows) permet une exploitation flexible — à l'unité ou en privatisation totale — autour d'espaces de bien-être et de réception conçus pour la performance. HÉBERGEMENT Riad de caractère : 8 suites (dont 2 supérieures avec terrasse), patio central 7 villas indépendantes avec espaces extérieurs privés 6 bungalows de plain-pied, esprit suite, ouverts sur les jardins Capacité agrégée : 96 lits (familles, groupes, retraites, événements) BIEN-ÊTRE & FONCTIONNEMENT Spa (hammams, salles de soins), plusieurs piscines, solariums, jardins paysagers. Restaurant avec cuisine professionnelle. Salle de conférence/réception modulable (MICE). Zones techniques et logistiques (back-of-house) structurées pour des flux d'exploitation fluides (hébergement, F&B, événementiel). Confort : climatisation et cheminées dans les espaces de vie. CONFORMITÉ & TITRES (VNA) VNA – main levée : changement d'affectation validé ? usage touristique sécurisé, cession sans contrainte agricole Titres fonciers disponibles (domaine 4,0 ha) Classement : Résidence Hôtelière – 1 €? catégorie ? Sécurisation juridique, due diligence facilitée, transfert de propriété clair OPPORTUNITÉ & UPSIDE Mise en exploitation immédiate (hôtellerie haut de gamme & événementiel). Mix produit adaptable : privatisations, corporate retreats, mariages, bien-être. . DONNÉES CLÉS Terrain : 4,0 ha (titré) Bâti total : 5 194 m² (surface de plancher cumulée) Capacité : 96 lits Statut : VNA main levée, RH 1 €? cat.

Référence de l'annonce : 86379294