À seulement 30 minutes de Tours, à 20 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 1h30 de Paris en train, ce domaine du XVIe siècle vous ouvre ses portes. Situé au cœur des châteaux de la Loire, il conjugue l'élégance d'un patrimoine historique et la quiétude d'un cadre naturel préservé, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités. Un territoire d'exception Ce domaine s'étend sur 89 hectares d'un seul tenant, composés de 55 hectares de bois et 34 hectares de terres agricoles en fermage. Son plan de chasse structuré en fait une opportunité rare à proximité de Tours, idéale pour les passionnés de nature et de cynégétique. De plus, il est possible d'acquérir en sus 41,5 hectares de forêt, portant l'ensemble à 131 hectares, un espace exceptionnel offrant encore plus de possibilités d'exploitation et de préservation de la faune. Description de la propriété Le Manoir Surface d'environ 412 m², comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée traversante Salle à manger avec cheminée Cuisine et réserve Suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant Bureau, local technique et espace de stockage 1er étage : 2 Master Rooms, chacune avec salle de bains et WC indépendant 2ème étage : 3 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec WC Logement indépendant à l'intérieur du manoir : Salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC et cellier Dépendances : Gîte de la Chapelle (94 m²) : Salon/séjour, cuisine séparée équipée, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée À l'étage : 3 chambres Gîte de la Bergerie (70 m²) : Séjour avec cuisine ouverte, bureau, 2 chambres, salle d'eau, WC, garage et grenier Maison de gardien (148 m²) : Rez-de-chaussée : cuisine, salon, bureau, salle d'eau, chaufferie À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec WC Studio duplex (32 m²) : Rez-de-chaussée : séjour/cuisine ouverte équipée, salle d'eau et WC 1er étage : une chambre Appartement (67 m²) : Salon/séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC Bâtiments annexes Grange à porteau (130 m²) Deuxième grange Cave Deux tours, une carrée et une ronde Extérieurs et équipements Piscine : 5x10 m au chlore, liner refait en 2006 Deux puits pour l'arrosage du jardin et du potager Un parc paysager et un jardin potager Un domaine aux multiples possibilités Ce domaine unique, niché dans un cadre paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis, séduit par ses vastes espaces et son charme intemporel. Ses terres et son plan de chasse en font une opportunité rare pour les amateurs de nature et de chasse privée, à quelques minutes seulement de Tours. Possibilité d'extension du territoire avec l'acquisition supplémentaire de 41,5 hectares de forêt, portant l'ensemble à 131 hectares. Pour plus d'informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 2.341.500 € FAI (Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 2.230.000 € Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384

Référence de l'annonce : 3406