Idéalement situé au dernier étage d'un hôtel particulier du XVIIe siècle, ce duplex de 160 m² (175 m² au sol) offre un cadre de vie rare, mêlant prestige, authenticité et tranquillité, à deux pas des places Saint-Étienne et Saint-Georges. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour traversant, baigné de lumière par de grandes fenêtres. Les parquets anciens, les moulures, les cheminées en marbre et la belle hauteur sous plafond rappellent le charme de l'architecture d'époque. Cet espace de réception se prolonge naturellement vers une salle à manger conviviale. Attenant à la salle à manger, un couloir aménagé en dressing mène à une grande cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. De l'autre côté, une seconde chambre dotée de nombreux rangements bénéficie d'une salle de bains privative. Depuis la salle à manger, un escalier conduit à l'étage supérieur, plein de charme et de potentiel. Trois belles pièces en enfilade y offrent des volumes généreux et diverses possibilités d'aménagement. La pièce centrale, équipée d'un système de climatisation, garantit un confort optimal en toute saison. L'ensemble séduit par son élégance intemporelle, la fluidité de sa distribution et la noblesse de ses matériaux. Situé dans un hôtel particulier au cachet préservé, ce bien rare conjugue harmonieusement caractère historique et art de vivre contemporain au coeur du centre ancien toulousain. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 990 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2987.00 euros et 4042.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Directeur associé - Benjamin VIGREUX

Référence de l'annonce : VA3844-RV31