EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @pierre_pourquoipasvous Splendide appartement canut rénové de 107,23m² de surface utile (100m² carrez) à deux pas de la mairie de la Croix-Rousse et du boulevard, sans vis-à-vis, lumineux et avec une vue dégagée ! Disposition optimale avec 1 entrée, 1 WC indépendant, 1 cuisine ouverte sur le séjour, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 chambre. À l'étage : 3 chambres avec rangements Les + - Localisation idéale et prisée, proche de la Mairie de la Croix-Rousse - 3e étage, pas de vis-à-vis et vue dégagée sur le parc enfants de la mairie - Appartement entièrement rénové avec goût il y a 5 ans - 4 grandes chambres, dont 1 de plain pied - Très lumineux, exposition SUD/OUEST - Belle hauteur sous plafond - Hauteur carrez à l'étage - Charme de l'ancien avec murs en pierres, plafond à la française, grandes fenêtres.. - Escalier sur-mesure métal - Menuiseries bois sur-mesure - Beaucoup de rangements - Jalousies électriques extérieures et rideaux sur-mesure intérieurs - Immeuble canut bien entretenu, peu de lots, ambiance conviviale - Grand local à vélos - Grande cave - Bons diagnostics en C et C Faibles charges mensuelles de copropriété de 75 euros Faible taxe foncière annuelle de 780 euros Contactez moi pour plus d'infos et organiser une visite ! Pierre POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 euros et 1700.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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