Au sein d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement en duplex de 171 m² Carrez situé aux 2è et 3è étages, offrant un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest et sublimé par un magnifique parquet ancien. Une salle à manger en rotonde de 15 m², pleine de charme, prolonge l'espace de réception et invite à des moments conviviaux. La cuisine équipée (de marque SERAP) moderne et très fonctionnelle, répond parfaitement aux besoins d'une vie familiale. Le duplex dispose de 5 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou prévoir des espaces de travail. Il comprend également 2 salles de bains et 1 salle d'eau, assurant confort et praticité au quotidien. L'appartement bénéficie de 2 balcons ensoleillés où il est possible d'installer une table et des chaises pour profiter des beaux jours. En complément, il est vendu avec 3 caves, une chambre de service au 6è étage, ainsi que la possibilité de location de 2 emplacements de parking . L'appartement présente la particularité d'être divisé en deux lots distincts, chacun avec sa chaudière individuelle au gaz, son interphone et son entrée indépendante, permettant une véritable autonomie : Lot 1 : 40 m² : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau. Lot 2 : 131 m² : grand séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : logement familial avec appartement indépendant, résidence principale + investissement locatif, ou encore réunion en un seul vaste duplex. Informations pratiques Exposition : Sud/Ouest Charges de copropriété : 1 200 € / trimestre Taxe foncière : 3 000 € / an Copropriété saine et bien entretenue La localisation de ce bien vous fera également profiter d'un secteur scolaire recherché, ainsi que d'une bonne desserte en transports et commodités. (3.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thibault de Villartay (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 7501 2020 000 231 371 - Paris.

Référence de l'annonce : 2299-TDV-8483