Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité ce superbe appartement situé au troisième étage d'un immeuble de l'époque Neustadt, boulevard de la Dordogne. Principalement orienté au Sud-Ouest et à l'Ouest et d'une surface habitable de 262 m², il offre une entrée somptueuse, trois magnifiques pièces de réception en enfilade, quatre grandes chambres, une cuisine, un cellier, deux salles d'eau avec WC, et cinq balcons. Pour parfaire le tout : - une cave, - la possibilité de louer un garage à proximité. Profitez des nombreux atouts de ce bien : - la localisation, - l'orientation, - la luminosité, - le cachet, - les hauteurs sous plafonds à 3,25 mètres, - la taille des pièces, - l'ascenseur, - les cinq balcons, - le nombre de chambres, - la climatisation, - des points d'eau dans chaque chambre, - une seconde entrée via l'escalier de service, avec la possibilité de scinder l'appartement. Avant de se rendre sur place, nous échangerons sur votre projet, vos attentes et les particularités de ce bien. Une visite virtuelle pourra vous être proposée. Sur la copropriété : - charges mensuelles de 641,25 € (7.695 € par an) comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, - 14 lots principaux (6 appartements + 8 mansardes) sur 25, - aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720 € et 7830 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 966

Référence de l'annonce : I9R8-5QK-IKR