Exclusivement pour amateurs de coup de coeur et de biens de caractère avec vue exceptionnelle sur le parc : venez visiter ce magnifique duplex baigné de lumière, niché au 1er et 2ème étage d'un bel immeuble à colombages édifié en 1919 au bord du très prisé parc. D'une superficie totale de 184 m² au sol (148 m² Loi Carrez) il se compose de 6 pièces réparties sur deux étages et d'un grenier partiellement aménagé. Au premier niveau, une belle entrée dessert un vaste double séjour avec sa vue imprenable sur le parc et son magnifique parquet en chevrons d'époque, une confortable salle à manger et sa loggia, une chambre, une grande cuisine équipée prolongée par son cellier, une salle de bain avec fenêtre et un cabinet de toilette séparé. Le second niveau abrite deux grandes chambres, dont l'une se prolongera idéalement par une terrasse à créer pour bénéficier d'un espace extérieur privilégié. Au-dessus, par accès séparé, le grenier aménageable d'une surface au sol de 50 m² peut se transformer en un petit appartement indépendant ou un atelier calme et lumineux idéal pour un adolescent, exercer votre hobby ou une location. Un rafraichissement permettra de rendre à cet appartement tout son charme et ses attraits, caractérisés par ses moulures, ses boiseries et sa belle hauteur sous plafond. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur récente (2021). Grande cave au sous-sol (22 m²) et buanderie partagée. La proximité des transports, des commerces et des établissement scolaires constituent, si nécessaires, autant d'atouts supplémentaires. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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