**Andernos-les-Bains – Duplex de 104 m² avec terrasse de 27 m² Un T4 modulable en T3 + T1, dans une résidence déjà livrée** Un retour de lot à Andernos, dans une résidence déjà livrée et visitable : ce sont des opportunités qui se font rares. Ici, on ne parle pas d'un simple T4, mais d'un duplex intelligemment conçu, pensé pour s'adapter aux usages réels. Développant environ 104 m², ce duplex se déploie sur deux niveaux (1er et dernier étage) et offre une configuration particulièrement intéressante : Un T4 modulable en T3 + T1 Une organisation idéale pour : télétravail indépendant, adolescent ou jeune adulte, accueil famille / amis, ou simplement une pièce autonome qui change tout dans le quotidien. Organisation du bien À l'étage haut (dernier étage) Un séjour / cuisine d'environ 36 m², ouvert sur une terrasse de 27 m², véritable pièce à vivre extérieure. À l'étage bas Deux chambres, un espace indépendant pouvant constituer un véritable T1, deux salles d'eau avec WC, pour un confort immédiat et une vraie fluidité familiale. Une cave et deux places de parking complètent le bien — un vrai plus sur le Bassin. À savoir avant de nous appeler Exposition nord, assumée : elle offre un confort thermique appréciable en période estivale et une terrasse plus facilement exploitable sur la durée. Résidence livrée Échanges possibles le week-end, dimanche compris. Les projets réellement avancés peuvent faire l'objet d'une visio dédiée, avec accès à tous les documents nécessaires à une décision éclairée. Mark Mamonn

Référence de l'annonce : MMPR3731463