UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ - Un LOFT de prestige 4 chambres à vendre.  Rare sur le marché, ce superbe et élégant loft de standing de 162m2 au sol (140m2 carrez), situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, prend place au sein d'une résidence remarquable construite en 1880 et entièrement réhabilitée en 1989 sous la signature de J.?Vinauger. Une adresse chargée d'histoire, sublimée par une rénovation soignée, offrant un cadre de vie à la fois prestigieux, confortable et contemporain.  Situation exceptionnelle, à proximité de la Loire et de la place du Martroi, à quelques pas des transports, écoles, crèches, commerces, parc, médiathèque.  Parfaitement agencé, ce duplex très lumineux offre une organisation des espaces aussi fonctionnelle qu'agréable, idéale pour une vie citadine confortable.   Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : volumes harmonieux et authenticité préservée font de ce bien une adresse privilégiée et recherchée.   Le premier niveau s'ouvre sur une entrée spacieuse menant à un impressionnant salon-séjour baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.   La cuisine semi-ouverte (porte coulissante) entièrement équipée et aménagée, dispose d'une arrière-cuisine pratique.  Un agréable balcon exposé plein sud, avec vue dégagée, prolonge harmonieusement l'espace de vie.  Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une seconde salle d'eau.  À l'étage, une vaste mezzanine offre un espace polyvalent (bureau, salon lecture ou espace détente) et dessert deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains et un WC indépendant. Surface totale au sol: 162 m2 Prestations et confort :  Nombreux rangements intégrés  Buanderie avec évier et emplacement lave-linge  Grenier sous pente  Visiophone  Fenêtres de toit électriques (ouverture et volets roulants)  VMC SF autoréglable  Convecteurs électriques à fluide, pilotés par centrale de programmation  Deux ballons d'eau chaude indépendants (cuisine 75l et salle d'eau 200l).  DPE C  Côté pratique :  Une cave  Une place de stationnement dans un parking sécurisé  Opportunité d'acquérir un garage fermé attenant à la résidence (en supplément)  Ce loft séduit par son caractère unique, ces prestations modernes et son emplacement exceptionnel, alliant vie urbaine, calme et prestige historique.  Une opportunité unique dans un environnement patrimonial d'exception. Visite virtuelle disponible (copier le lien URL) : ?m=YbGRsoxr78S Pour le visiter, contacter votre conseiller Eva LEVEAU au   ou par e-mail  Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n°2022AC00119   Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 12 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2030 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Référence de l'annonce : 749801020-52