Au coeur du quartier prisé de Pompignane, découvrez ce superbe duplex T5 de 95 m², situé au 3e étage d'une résidence moderne. Alliant confort, élégance et emplacement idéal, ce bien séduira autant les familles que les investisseurs. Une conception intérieure soignée et fonctionnelle Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte au design contemporain, d'un cellier pratique et d'un WC indépendant. Ces espaces ont été pensés avec soin pour offrir une atmosphère conviviale et raffinée. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante. Une salle de bain moderne et élégamment aménagée, ainsi qu'un second WC, viennent compléter cet intérieur parfaitement conçu. Des espaces extérieurs exceptionnels Le charme de ce duplex réside également dans ses deux vastes terrasses de 16 m² et 18 m². Ces espaces extérieurs généreux sont idéaux pour des moments de détente ou des repas en plein air. Confort et prestations de qualité Deux places de stationnement privatives sont incluses, offrant un confort quotidien optimal. La résidence propose des prestations de grande qualité, incluant un ascenseur, garantissant praticité et accessibilité pour tous. Le cadre de vie est calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Les résidents bénéficient également d'un appartement dédié à la location courte durée (30 euros la nuit), un avantage unique et pratique pour accueillir des invités. Un bien intégré dans une copropriété bien entretenue Cet appartement est situé dans une copropriété de 117 lots, soigneusement entretenue. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 1 440 euros, et aucune procédure en cours ne vient troubler la sérénité de la résidence. Un prix attractif pour une opportunité unique Proposé au prix de 498 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur), cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour devenir propriétaire de ce bien, contactez Kevin Boudeau, disponible 7 jours sur 7 Agent commercial inscrit au RSAC de Carcassonne sous le numéro 984 170 902, il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 euros et 665.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902

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