**EXCLUSIVITÉ ENGEL&VOLKERS** Situé en plein cœur de Paris, tout prés de l'Opéra, dans l'un des plus prestigieux quartier de Paris, souvent associé à l'élégance et au luxe. Au quatrième étage sur cinq d'une petite copropriété, cet appartement luxueux vous séduira par son élégance et son confort. L'espace de vie principal est composé d'un salon lumineux et chaleureux, baigné de lumière naturelle glaces à ses grandes fenêtres. Le parquet en bois clair, les moulures, les boiseries ainsi que la cheminée décorative d'époque apportent une touche d'élégance et de charme authentique a cette pièce. La cuisine ouverte, équipée et aménagée s'intégrèrent parfaitement à l'espace de vie grâce à un coin repas convivial, les matériaux haut de gamme utilisés offrent un aspect à la fois fonctionnel et esthétique. Il dispose de trois chambres spacieuses, chacune équipée de leurs salle de bains, de nombreux placards de rangements, de deux dressings et de trois toilettes. A deux pas des boutiques de luxe, des restaurants raffinés, et des lieux culturels emblématiques de Paris. Un véritable havre de paix en plein centre de la capitale. DISPONIBLE MAINTENANT DPE : D (191 kWhEP/m².an) - GES : D (42 kgéqCO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1720 euros - 2360 euros euros par an. Loyer : 11 500 euros toutes charges comprises (eau chaude, eau froide, chauffage, internet et électricité). Honoraires Locataire : bail soumis au Code Civil uniquement 12 % du loyer annuel + 20 % TVA (résidence secondaire ou bail société). Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. W-02X701 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : W-02X701