Excepcional, privada, atemporal. Esta casa adosada de 225 m² (2444 pies²), con garaje triple, se encuentra entre las propiedades más exclusivas del mercado de Angers. Con una ubicación ideal en el corazón del codiciado barrio de la Place de la Madeleine, una zona familiar y prestigiosa, disfruta de una tranquilidad absoluta en una parcela de más de 600 m² (6453 pies²), un auténtico tesoro histórico que ha perdurado a lo largo del tiempo. Desde el momento en que entra, el ambiente es imponente: un jardín excepcional, que combina especies locales con influencias mediterráneas, conduce a una elegante escalera y al descubrimiento de una residencia tan majestuosa como acogedora. Las primeras estancias causan una impresión inmediata: aquí, todo es perfecto. Suelos de parqué, molduras, vidrieras antiguas... la luz se filtra suavemente, sumergiéndote en los mejores ejemplos de la elegancia del siglo XIX. La cocina, equipada y amueblada, combina a la perfección las comodidades modernas y se abre de forma natural a un suntuoso salón de proporciones extraordinarias. Sus inmensos ventanales, especialmente inusuales en este tipo de edificios, amplían los espacios habitables al exterior y ofrecen una vista irresistible del jardín, la terraza y la piscina: una invitación constante a compartir momentos. Las plantas superiores están dedicadas a la vida nocturna: en la primera planta: 3 dormitorios y 2 baños; en la planta superior: un dormitorio recientemente renovado con baño propio. Finalmente, para completar este conjunto, la propiedad se beneficia de un garaje triple adjunto, ideal para los amantes de los coches y los deportes de motor. Más que una residencia excepcional, esta ubicación única ofrece un estilo de vida. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con: Cédric Pinto - +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Calificación energética: D / Calificación climática: E. Coste energético medio anual estimado para uso estándar (según el Certificado de Eficiencia Energética). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Idealmente situada en Angers, a pocos pasos del parque Hutreau, esta casa ofrece 145 m² de espacio habitable distribuidos en dos niveles, perfectamente diseñados para satisfacer las demandas de la vida moderna. Enclavada en una parcela de 1.154 m², también se beneficia de un gran jardín con piscina, donde reina la calma y la serenidad. Desde la entrada, el encanto actúa gracias a los generosos volúmenes del salón, realzado por una chimenea y bañado de luz gracias a los grandes ventanales que se abren al jardín, además de una luz cenital que acentúa aún más la claridad. La cocina, funcional y equipada con armarios empotrados y electrodomésticos modernos, amplía armoniosamente este luminoso espacio habitable. La planta baja también dispone de lavadero y sistema de aspiración centralizada, para un óptimo confort diario. En la planta superior, las zonas de dormir ofrecen un entorno ideal: un dormitorio principal grande y luminoso, dos dormitorios adicionales, una oficina, un baño, un aseo con ducha y un aseo separado. En el exterior, el amplio jardín es un auténtico remanso de paz. Agradablemente arbolada, dispone de piscina climatizada y pozo para riego. Un espacio de almacenamiento para bicicletas y equipos de mantenimiento completa este espacio exterior funcional y agradable. En cuanto al aparcamiento, la casa permite aparcar dos vehículos en la parte delantera de la propiedad, así como un coche en un garaje cerrado, lo cual resulta muy práctico. Por último, su ubicación aumenta aún más su atractivo: situada en una tranquila zona residencial, esta rara y luminosa casa combina armoniosamente espacio y tranquilidad en un entorno privilegiado. CLASE ENERGÉTICA: B / CLASE CLIMÁTICA: B Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía indexados al 1 de enero de 2021 (incluidas las suscripciones): entre 660 EUR y 960 EUR. Contacto: Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agente comercial registrado en la RSAC Angers n° 937 539 690 Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas en cuestión: www.georisques.gouv.fr

Con orientaciòn este-oeste esta casa (Casa antigua) amueblada 145 m², con un terreno de 209 m² comprende 7 habitaciones incluidos 4 dormitorios, 1 cuarto de baño y 3 WC. Ella està dotada de un comedor, de una cocina Equipada, de una terraza, de un garaje, de un sótano y de 3 aparcamientos. Calefacción : Eléctrica. Diverso : parqué, chimenea. Honorarios : 5.

En un lugar tranquilo, con orientaciòn sur esta casa 270 m², construìda en 1930, con un terreno de 555 m² comporta 8 habitaciones incluidos 5 dormitorios y 2 cuartos de baño. Ella està compuesta de un comedor, de una cocina Equipada, de un garaje y de un sótano. Calefacción : Individual gas. Honorarios : 5.