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Casa / Villa
8 Habitaciones
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177 m²
Le Bourget-du-Lac
750 000 €
Con una ubicación ideal en una tranquila zona residencial, esta casa de 2010 goza de una ubicación privilegiada: el centro de la ciudad y sus tiendas están a menos de 1 km, mientras que las orillas del lago Bourget se encuentran a tan solo 1,5 km. Construida sobre una parcela de 906 m², esta propiedad ofrece 132 m² de espacio habitable en una sola planta, complementado con dos estudios independientes. El verdadero corazón de la casa, el salón, impresiona por su amplitud y luminosidad. Desde el momento en que entra, le sorprenderá su techo abovedado, que se eleva hasta los 6 metros. Gracias a sus grandes ventanales y su orientación suroeste, este espacio está bañado en luz natural. Esta amplia zona de estar de planta abierta combina armoniosamente un cálido salón con estufa de leña, un acogedor comedor y una moderna cocina con isla central. La zona de descanso, también en una sola planta para mayor comodidad, incluye tres dormitorios, un encantador baño con una amplia ducha a ras de suelo y un lavadero independiente. En la planta superior, un altillo sin terminar de 80 m² ofrece una oportunidad única para ampliar la vivienda y crear dormitorios adicionales. Un sótano completo de más de 90 m² completa las comodidades de esta propiedad. Está organizado en torno a un garaje, un amplio taller para proyectos creativos, un cuarto de servicio y un cuarto de ducha con inodoro. Para finalizar la visita, una bodega reconvertida con bar incorporado promete reuniones agradables en un ambiente único. Junto al salón con techos altos, una terraza de 62 m², parcialmente protegida por una pérgola bioclimática, amplía el espacio habitable para disfrutar de las cálidas noches. El jardín llano, apto para una piscina, también cuenta con una cocina de verano totalmente equipada, creando un espacio acogedor. La propiedad incluye dos estudios independientes amueblados de 22 m² y 23 m². Ubicados en las inmediaciones del campus de Savoie Technolac, son ideales para el alquiler a estudiantes. Cada unidad cuenta con entrada privada, terraza propia y plaza de aparcamiento asignada, ofreciendo ingresos regulares o una solución de alojamiento independiente para sus seres queridos. La casa dispone de equipamiento de alto rendimiento: una bomba de calor alimenta un sistema de calefacción por suelo radiante reversible. El confort se ve reforzado por persianas eléctricas y mosquiteras en todas las ventanas de aluminio con doble acristalamiento. La instalación también se ha diseñado pensando en el futuro, con preinstalación para paneles solares. Aspiración centralizada y un depósito de recogida de agua de lluvia de 3.000 litros completan las comodidades. Combinando tecnología avanzada y modularidad, esta casa es una oportunidad única en la zona. Ofrece un equilibrio ideal entre confort moderno, tranquilidad residencial y proximidad inmediata al lago y a las tiendas. Una invitación a disfrutar de un estilo de vida relajado en un entorno arquitectónico excepcional. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en precios energéticos promedio indexados a 2021, 2022 y 2023: entre 3.090 EUR y 4.230,536 EUR Precio de venta: 750.000 EUR (Honorarios de agencia a cargo del vendedor)3 La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr783 Contacto: Marine +33 6 09 77 70 59
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