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Casa / Villa
7 Habitaciones
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216 m²
Centre Ville Est, Thonon-les-Bains
1 250 000 €
En Thonon-les-Bains, esta extraordinaria residencia de 1910 ofrece aproximadamente 216 m² de superficie habitable. Su singularidad reside en la perfecta combinación de su arquitectura neorregionalista, diseñada por Louis Moynat, y la excepcional rareza de su amplia parcela de 2.120 m². Esta extensa parcela, parcialmente edificable y apta para la construcción de una piscina, representa una oportunidad excepcional en esta codiciada zona. Situada a pocos pasos del centro del pueblo y del lago, la propiedad está rodeada de una zona boscosa con una gran variedad de árboles, entre los que destacan un majestuoso cedro libanés y un rododendro centenario. Este entorno verde preserva una atmósfera íntima, resguardada de las miradas indiscretas. Esta casa con carácter se distribuye en tres niveles. Cautiva de inmediato con su arquitectura distintiva, marcada por fachadas salientes y aberturas arqueadas. En el interior, las generosas proporciones se complementan con una meticulosa renovación. Esta casa ha conservado todo su encanto original, incorporando a la vez comodidades modernas perfectamente adaptadas a las exigencias de la vida familiar contemporánea. Al entrar, un pasillo conecta fluidamente los distintos espacios habitables. El salón cuenta con amplias proporciones y una chimenea adornada con un magnífico revestimiento de madera que envuelve cálidamente las paredes. El espacio se distingue por sus nichos, ventanas arqueadas con pequeños cristales y un espectacular techo de cristal arqueado, inspirado en los estudios de artistas. Este luminoso salón se abre directamente a una terraza elevada, que ofrece una encantadora vista del lago Lemán. Junto al salón, el comedor tiene acceso directo al exterior. Se conecta con una cocina contemporánea y acogedora que combina con maestría el diseño moderno con el encanto del viejo mundo. Una escalera con barandilla de hierro forjado Art Déco conduce a las plantas superiores, dedicadas a los dormitorios. La primera planta alberga tres dormitorios. El primero, amplio y luminoso, cuenta con una terraza privada. El segundo tiene su propio baño adornado con un impresionante mosaico y se abre a un balcón compartido. Un tercer dormitorio y un moderno cuarto de ducha de estilo industrial completan esta planta. La planta superior, bajo el tejado, es ideal para niños o invitados. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos acondicionado como dormitorio con vistas al lago y una oficina contigua. En el sótano, un espacio semisubterráneo ofrece acceso directo al jardín. Está dividido en bodegas, sala de calderas, trasteros y talleres. En el exterior, la comodidad está garantizada por un garaje doble y dos plazas de aparcamiento. Una zona de barbacoa y un auténtico chalet saboyano independiente completan las comodidades de esta propiedad única. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C Costes energéticos anuales medios estimados indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones): entre 4.740 EUR y 6.480 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Audrey +33 6 86 82 56 27 ESPACIOS ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN
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