ESPACES ATYPIQUES Villefranche

Ubicada en Cogny, en un entorno tranquilo y codiciado, esta excepcional villa, construida en 2005, ofrece impresionantes vistas panorámicas de las colinas del Beaujolais. Ubicada en más de 5000 m² de terreno ajardinado, se beneficia de un entorno natural excepcional y virgen. Con aproximadamente 240 m² de superficie habitable, la casa cuenta con amplias y luminosas estancias. Consta de cinco dormitorios, ideales para familias o para recibir invitados, así como amplios salones con vistas al exterior. Los acabados de alta calidad garantizan un confort óptimo en el día a día. El cuidado jardín invita a la relajación, con una piscina perfectamente integrada en el jardín y con vistas a las colinas circundantes. Toda la propiedad garantiza un ambiente tranquilo e íntimo. Un garaje de 90 m² completa esta excepcional propiedad, con espacio para varios vehículos o la posibilidad de crear espacio adicional de almacenamiento o de ocio según sea necesario. Esta propiedad única combina elegancia, espacio y serenidad en un entorno excepcional en el corazón de la región del Beaujolais. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023: entre 4.000 EUR y 5.480 EUR al año (suscripciones incluidas) Contacto: Clément - +33 6 68 34 94 66

En un lugar tranquilo, esta casa 320 m², con un terreno de 860 m² comporta 8 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 3 WC. Ella està compuesta de un comedor, de una cocina Independiente equipada, de una terraza y de un sótano. Calefacción : Individual gas radiador. Diverso : parqué.

Ubicada en Saint-Germain-au-Mont-d'Or, esta casa con carácter ofrece aproximadamente 214 m² de espacio habitable en una tranquila zona residencial. Fruto de la meticulosa renovación de un edificio de piedra dorada del siglo XVIII, se asienta sobre una parcela de 445 m² con árboles maduros y piscina. La entrada da paso a un amplio y luminoso salón, realzado por techos de casi 4 metros de altura. El salón y la cocina abierta crean un espacio acogedor de proporciones excepcionales, donde el carácter original de la casa se integra a la perfección con el diseño contemporáneo. Una sala de televisión independiente completa la planta baja. En la planta superior, una amplia suite principal cuenta con baño privado y vestidor. Un segundo dormitorio de generosas dimensiones y un baño con ducha adicional completan esta planta. La planta superior ofrece un tercer dormitorio y espacio de almacenamiento, ideal para una oficina o una sala multiusos. Toda la casa cuenta con una distribución fluida y funcional, diseñada para una cómoda convivencia familiar. En el exterior, el jardín paisajístico es un auténtico remanso de vegetación. Arbolada y aislada, cuenta con una piscina perfectamente integrada en el entorno, ideal para momentos de relax. La propiedad se beneficia de la tranquilidad de Saint-Germain, a la vez que se mantiene cerca de los servicios y de las principales carreteras que conectan Monts d'Or con el área metropolitana de Lyon. Dispone de aparcamiento. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2026: entre 2440 EUR y 3340 EUR. Contacto: Nicolas: +33 6 62 92 87 35

En el corazón de uno de los pueblos más codiciados de Monts d'Or, esta residencia del siglo XVII se alza como una fusión perfecta de patrimonio histórico y estilo contemporáneo. Completamente renovada en 2018, esta casa adosada despliega sus 296 m² de superficie habitable (418 m² de superficie útil) con una elegancia excepcional, priorizando la luz natural y los materiales más nobles. Desde la planta baja, el espacio se organiza en torno a volúmenes imponentes. El salón de 45 m², bañado de luz gracias a su doble orientación, se abre directamente a un jardín paisajístico diseñado como un remanso de paz. Junto a estas estancias se encuentran el comedor y una sala de televisión privada, que se integran a la perfección con una espaciosa cocina-comedor de 28 m². Aquí, el carácter de antaño se ve realzado por la presencia de una estufa de leña Godin, que aporta una auténtica calidez a este espacio vital altamente funcional. La escalera conduce a la primera planta, donde reina la privacidad. Un rellano central da acceso a tres dormitorios, incluyendo una espectacular suite principal de casi 60 metros cuadrados. Un auténtico apartamento dentro de la casa, con un vestidor de diseño personalizado y un baño privado con acabados meticulosos. La planta superior, bajo vigas vistas, ofrece dos dormitorios adicionales, así como un espacio multiusos, ideal como sala de juegos u oficina, complementado por un ático de 28 metros cuadrados que podría convertirse en un espacio amplio para futuros proyectos creativos. El sótano alberga una importante sorpresa: una bodega abovedada con acceso independiente. Este espacio, natural y lleno de carácter, ofrece un potencial excepcional para un estudio de artista, un estudio profesional o un extraordinario espacio de ocio. En el exterior, la parcela de 880 metros cuadrados se ha transformado en un jardín contemplativo. La piscina de agua salada climatizada y segura se integra a la perfección con el patio pavimentado y las históricas dependencias. Una cochera y modernas instalaciones técnicas completan este espacio vital excepcional. Ubicada cerca del transporte público y a pocos minutos de Lyon, esta propiedad le invita a un estilo de vida tranquilo, donde el encanto de épocas pasadas se fusiona con el lujo del confort moderno. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2024: entre 3550 EUR y 4900 EUR. Contacto: Nicolas - +33 6 62 92 87 35

Ubicada en Albigny-sur-Saône, esta casa contemporánea ofrece 215 m² de espacio habitable (aproximadamente 280 m² de superficie construida) en una parcela arbolada de 800 m². Muy cerca de la estación de tren y de todos los servicios, y en una codiciada zona residencial, combina líneas limpias, proporciones generosas y vistas panorámicas despejadas. La espaciosa sala de estar de 70 m² se centra en un luminoso salón con grandes ventanales que ofrece acceso directo a una terraza con vistas y a la zona de la piscina. Un práctico lavadero completa esta planta. La planta superior consta de una suite principal de aproximadamente 30 m² con vestidor y baño con ducha, así como tres dormitorios con armarios empotrados que comparten un baño. Además, un estudio independiente de 60 m² con cocina equipada y baño con ducha ofrece la posibilidad de convertirse en una oficina en casa, alojamiento para invitados o un espacio de trabajo. Un garaje de 50 m² con taller, bodega y trastero, así como una caseta junto a la piscina, complementan las comodidades de la propiedad. En el exterior, el jardín paisajístico de fácil mantenimiento cuenta con atractivas terrazas y una piscina, creando un ambiente propicio para la relajación. La construcción con estructura de madera garantiza un confort térmico y acústico óptimo. Con su ubicación privilegiada, acabados de alta calidad, un rendimiento energético ejemplar y un diseño centrado en el exterior, esta propiedad única en la zona combina comodidad, estética y funcionalidad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: A - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Precios promedio de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones), de acuerdo con el decreto del 31 de marzo de 2021, vigente en el momento de la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), entre 1120 EUR y 1560 EUR al año. Contacto: Nicolas - +33 6 62 92 87 35

Situada en un entorno tranquilo y verde, esta villa construida en 2003 ofrece una superficie habitable de 125 m², ideal para la vida familiar combinando comodidad, espacio y funcionalidad. Bañado de luz, cuenta con un espacio habitable agradable y bien equipado, ofreciendo una gran calidad de vida en el día a día. Un edificio anexo alberga un apartamento independiente de 40 m², perfecto para acoger a familiares y amigos o para un proyecto de alquiler. Un garaje de 40 m² completa este complejo, ofreciendo una práctica solución de aparcamiento o trastero. Para los amantes de la equitación o con proyectos ecuestres, la propiedad también dispone de dos boxes para caballos, armoniosamente integrados en el entorno. La espaciosa y bien cuidada parcela de 10.413 m2 ofrece un entorno sereno, ideal tanto para la relajación como para la actividad. Una propiedad rara que combina una residencia principal, alojamiento secundario e instalaciones funcionales, todo en un entorno natural y tranquilo. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: C Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, indexado a los años 2021, 2022, 2023: entre 1.420 EUR y 1.990 EUR (suscripción incluida) Contacto Clément 06 68 34 94 66