ESPACES ATYPIQUES NANTES

En una ubicación privilegiada a tan solo 300 metros de la playa de Sablons, esta singular propiedad, que evoca una casa de diseño arquitectónico de los años 70 y ha sido recientemente renovada por completo, irradia elegancia en dos espacios habitables diferenciados, perfectamente diseñados para alojar a familiares, amigos o un proyecto hotelero de alta gama. La casa principal se abre a un recibidor con trastero incorporado, que conduce a una espaciosa planta baja bañada por la luz natural. En el centro, una majestuosa escalera de caracol de madera maciza se eleva como una auténtica obra de arte, estructurando el espacio y creando una impactante declaración arquitectónica. La cocina, totalmente equipada, se integra a la perfección con un comedor que da a la terraza y a la piscina, mientras que una terraza acristalada ofrece una luminosa zona de relax. Un lavadero, un aseo independiente y una sala de calderas completan esta planta. En la planta superior, un amplio rellano, actualmente utilizado como despacho, da paso a cuatro dormitorios, incluyendo una suite con baño y vestidor. Un segundo baño completa esta planta. El ático, actualmente sin uso, ofrece un gran potencial de transformación y podría albergar espacio habitable adicional con una hermosa vista al mar. La casa de huéspedes, decorada con buen gusto y diseñada para una completa independencia, cuenta con una cocina, un acogedor salón-comedor, dos dormitorios, un baño y un lavadero, creando un alojamiento cómodo y autónomo. El exterior, bellamente ajardinado, se despliega como un jardín botánico, mostrando una amplia variedad de plantas y árboles. En el corazón de este paraíso natural se encuentra una piscina de 6 x 12 metros, cubierta pero que puede abrirse completamente según la temporada, proporcionando una zona de relajación perfecta. Un garaje completa esta excepcional propiedad. Contacto: Aurélien COUDIERE Tel.: +33 6 72 02 62 18 Correo electrónico: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com Agente de ventas - RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Calificación energética B / Calificación climática A Costes energéticos anuales medios estimados para uso estándar, basados en los precios de la energía 2021-2023: entre 1490 EUR y 2070 EUR al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Enclavada en el corazón del prestigioso barrio de La Havane, a tan solo 50 metros del paseo marítimo, la playa y el hermoso malecón, esta elegante casa de los años 20 irradia un encanto clásico sobre una parcela de 234 m². Su hermosa fachada de piedra, sus amplias proporciones y sus meticulosos acabados la convierten en una joya del mercado. Con aproximadamente 180 m² de superficie habitable y una superficie total construida de más de 270 m², la casa cautiva desde el primer momento con su ambiente acogedor, sus altos techos y sus suelos de parqué originales. La planta baja consta de un despacho, un salón-comedor doble con orientación este-oeste, chimenea y mirador, así como una cocina independiente amueblada y equipada. El salón se abre a una agradable terraza con vistas a la piscina climatizada, ideal para disfrutar de los días soleados con total privacidad. Las plantas superiores cuentan con cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado, un cuarto de ducha y un aseo en cada planta. La planta superior, completamente reformada en 2018, ofrece un salón con televisión y un dormitorio adicional, ideal para un adolescente o como habitación de invitados. Un sótano de más de 50 m² completa la propiedad, incluyendo lavandería, taller y bodega. Para mayor comodidad, la casa cuenta con ventanas de PVC con triple acristalamiento en las fachadas, aislamiento en el ático instalado en 2018 y un sistema de calefacción de alto rendimiento con una nueva caldera Frisquet (instalada en 2024), suelo radiante en la planta baja y radiadores en la planta superior. La piscina (4 m x 2,3 m, 1,30 m de profundidad) está equipada con cubierta eléctrica, bomba de calor independiente y sistema de filtración de arena. Un pozo proporciona agua para el riego del jardín, una característica poco común en el centro de la ciudad. En las inmediaciones de tiendas, colegios y el paseo marítimo, esta residencia combina con elegancia el encanto tradicional con el confort moderno en una ubicación privilegiada. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C (148) / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C (28) Costes energéticos anuales estimados: entre 2.360 EUR y 3.260 EUR (precios indexados a 2021-2024). Información sobre riesgos disponible en: www.georisques.gouv.fr Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com Empresa individual, Agente comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Exclusividad: Ubicada en un entorno privilegiado en el codiciado barrio de Fontaine aux Bretons, esta villa, con su encanto único, seduce por su sutil combinación de arquitectura contemporánea y toques tradicionales. Distribuida en una sola planta, se organiza en torno a un patio central, un auténtico hilo conductor de la casa que inunda cada espacio de luz natural. Al entrar, un práctico espacio de almacenamiento da la bienvenida a sus pasos y se abre a una amplia y moderna cocina, ampliada por un elegante salón compuesto por una acogedora sala de estar y un acogedor comedor. La zona de noche ofrece cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado, que ofrece comodidad y privacidad. Un baño y un aseo adicionales completan la distribución interior. En el exterior, la villa revela un extraordinario entorno habitable: una gran terraza de madera exótica se extiende alrededor de una piscina de estilo balinés, creando un ambiente de vacaciones permanente. Un patio cubierto, convertido en salón-comedor de verano, amplía este estilo de vida, perfecto para recibir a familiares y amigos. El conjunto se completa con un amplio garaje, una pista de petanca para momentos de relax y un suntuoso jardín tropical, un auténtico entorno verde. Una propiedad excepcional, diseñada para combinar estética, comodidad y cordialidad en uno de los barrios más codiciados. Diagnóstico previsto para el 24 de septiembre de 2025 - Probablemente en B. Contacto: Aurélien COUDIERE Tel.: 06.72.02.62.18 Correo electrónico: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Ubicada en Vertou, en la absoluta tranquilidad de una calle sin salida, esta propiedad de una sola planta ofrece un entorno de vida impregnado de exotismo y serenidad. Enclavada en un entorno rural, evoca el encanto de una hacienda andaluza, la cálida atmósfera de las residencias de Luisiana y la elegancia de una casa contemporánea. Construida sobre una parcela ajardinada de más de 2.000 m², la casa principal se articula en torno a un amplio y luminoso salón de aproximadamente 100 m², con vistas al jardín. Los generosos volúmenes, la chimenea central y los grandes ventanales crean un ambiente acogedor y luminoso. La espaciosa cocina, amueblada y equipada, ofrece una amplia encimera, ideal para los amantes de la cocina. La zona de noche consta de cuatro dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado. Otros dos dormitorios comparten un baño, mientras que un cuarto dormitorio, con acceso independiente, cuenta con su propio baño con ducha. Esta distribución garantiza comodidad y privacidad para cada ocupante. Un despacho y un amplio lavadero/despensa completan esta casa principal. Por separado, una elegante casa de huéspedes ofrece dos habitaciones con aire acondicionado, cada una con su propio baño privado. Este espacio independiente es ideal para alojar a amigos y familiares o para desarrollar un negocio de alojamiento y desayuno. El jardín, un auténtico entorno verde, se despliega en un ambiente tropical donde se entremezclan plataneros, olivos, palmeras y eucaliptos. La piscina climatizada, sin vecinos, se integra armoniosamente en este exuberante entorno e invita a relajarse como en otras latitudes. Un garaje y plazas de aparcamiento exteriores garantizan un confort óptimo. La casa está equipada con una bomba de calor reversible con calefacción por suelo radiante. Ubicada a solo cinco minutos del centro de Vertou, cerca de los autobuses escolares, esta propiedad combina el encanto exótico con la comodidad de la vida diaria. Una ubicación excepcional en Vertou, ideal para una familia numerosa o un proyecto de alojamiento y desayuno, donde cada día se siente como un cambio de aires. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1980 y 2720 EUR al año. Precios energéticos medios indexados para el año. No se divulgan (incluidas las suscripciones).

Con una ubicación ideal en Préfailles y unas vistas impresionantes al océano, esta villa de diseño arquitectónico, construida en armonía con su entorno, se extiende sobre 360 m² de superficie habitable y cuenta con un sótano con garaje de aproximadamente 100 m², todo ello en una magnífica parcela ajardinada de 3500 m². La entrada se abre a un amplio recibidor con trastero y un aseo de invitados. En continuidad, encontramos un magnífico salón y una cocina semiabierta que se extiende por la terraza con vistas al mar. Los materiales empleados realzan esta excepcional propiedad. La planta baja, que se extiende por todos sus lados por la terraza y el jardín, difumina los límites entre el exterior y el interior, y con una exposición solar ideal, se completa con cuatro dormitorios, cada uno con su propio baño, y un segundo aseo independiente. La maravilla continúa en la planta superior, donde encontramos un majestuoso dormitorio principal compuesto por un salón con impresionantes vistas al océano, un baño con ducha y bañera, y un vestidor. El sótano de esta excepcional villa cuenta con varios trasteros, un garaje y un baño con aseo independiente, ideal para disfrutar de la playa. El jardín es el verdadero atractivo de esta propiedad, ya que está completamente ajardinado y cuenta con una piscina excepcional. Magníficas playas accesibles a pie, así como el sendero de los aduaneros, junto con la notable arquitectura de esta villa con un excelente rendimiento energético, hacen de esta propiedad un lugar único y perfecto para vivir en familia. Contacto: Aurélien COUDIERE Tel.: 06.72.02.62.18 Correo electrónico: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 2960 EUR y 4070 EUR al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques https://www.georisques.gouv.fr