Espaces Atypiques Annecy

Con una ubicación ideal entre Chambéry y Aix-les-Bains, esta casa solariega del siglo XVIII presume de magníficos espacios habitables de 180 m² enclavados en un excepcional entorno verde. Esta excepcional propiedad se encuentra en un parque llano y arbolado de 2400 m², ofreciendo absoluta serenidad y total privacidad, con aproximadamente 650 m² de terreno destinados a futuras construcciones. El interior de esta residencia con carácter cautiva por su autenticidad preservada y sus materiales nobles. La cocina-comedor, el verdadero corazón de la casa, luce un imponente techo de estilo francés y suelos de terracota antiguos, complementados con una chimenea monumental. Las zonas de estar se integran armoniosamente, revelando un majestuoso salón donde la luz realza el parquet de época de Saboya y una segunda chimenea equipada con una estufa de pellets. La zona de noche, distribuida en dos plantas, consta de cuatro cómodos dormitorios, un despacho y dos baños con encanto retro. El potencial de la propiedad se ve reforzado por un amplio ático con una magnífica estructura de vigas vistas, totalmente adaptable a sus necesidades. La propiedad también cuenta con un sótano completo con lavadero, bodega abovedada de piedra y garaje. Precio: 795.000 EUR (gastos de agencia incluidos). Precio sin gastos: 757.143 EUR. Los gastos de agencia ascienden a 37.857 EUR (IVA incluido, que representa el 5 % del precio neto de venta) y corren a cargo del comprador. Calificación energética: F / Calificación climática: F. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 7.620 EUR y 10.370 EUR. Para más información sobre los posibles riesgos asociados a esta propiedad, visite la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Martine en el +33 6 66 44 49 10.

Ubicada en el corazón de Annecy, esta casa tipo loft de aproximadamente 176 m² destaca como un excelente ejemplo de bienes raíces de lujo locales. Ubicada cerca del centro de la ciudad y de todos los servicios, esta propiedad única le permite disfrutar plenamente de la vida en Annecy a pie o en bicicleta. Fruto de una audaz renovación, la propiedad combina la elegancia de la arquitectura contemporánea con el carácter de sus orígenes industriales. Desde el momento en que entra, sus generosas proporciones se ven realzadas por los altos techos. La planta baja se organiza en torno a varios espacios habitables: un cálido salón-biblioteca con estufa de leña y una cocina de alta gama con una hermosa isla central, que se abre a un elegante comedor rodeado por una mampara de cristal estilo taller. Una refinada suite principal con vestidor doble y baño privado, un despacho con carácter conservado y un lavadero completan esta planta. La planta superior, con su arquitectura espaciosa, cuenta con una pasarela de cristal suspendida, una auténtica seña de identidad visual con vistas a los espacios habitables. Esta planta da acceso a dos dormitorios adicionales, incluyendo una pequeña suite enclavada bajo el alero con baño privado. Los acabados de alta calidad, desde el suelo de roble claro hasta los refinados detalles, crean un ambiente sereno y con textura. El exterior ofrece varios espacios diferenciados: una amplia terraza de 40 m² en la planta baja, un patio trasero privado y, como punto culminante, un solárium en la planta superior, perfecto para disfrutar de los días de verano. Un garaje doble y una amplia plaza de aparcamiento segura completan las comodidades de esta excepcional propiedad. ¡Una oportunidad única para quienes aprecian espacios únicos! CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Coste energético medio anual estimado para uso estándar (precios 2021-2023): entre 2570 EUR y 3540 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence 06.61.02.84.42.

Hay lugares que cuentan una historia incluso antes de entrar. Ubicado a 20 minutos de Ginebra, este edificio de 1808 es más que una simple casa de pueblo: es una reinvención arquitectónica de 375 metros cuadrados de espacio útil, donde el pasado se funde armoniosamente con lo contemporáneo. Desde el momento en que se entra, se revela su antigua función: un imponente volumen con aires de catedral, que antiguamente albergaba el teatro del pueblo, ahora da la bienvenida a sus invitados. La planta baja es un homenaje a la convivencia, combinando a la perfección un salón doble con chimenea de época, un elegante comedor y una impresionante cocina de acero inoxidable y negro con salida a un patio privado. La planta superior está dedicada a la vida familiar, con tres dormitorios, dos baños y un inspirador despacho con terraza privada con impresionantes vistas (que podría fácilmente convertirse en dormitorio). Un espacioso gimnasio (o futuro estudio de artista, suite de invitados, etc.) completa esta planta. En la planta superior, bajo una magnífica estructura de madera, la suite principal se alza como un remanso de paz y cuenta con su propio baño. Un jardín privado, garaje, una bodega auténtica y dependencias completan esta excepcional propiedad, donde cada detalle ha sido cuidadosamente cuidado. Calefacción de gas. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 2988 EUR y 4042 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Más información y fotos disponibles en nuestro sitio web ESPACES ATYPIQUES PAYS DE GEX. Contacto: Emerick +33 7 63 07 83 55

Ubicado en Bons-en-Chablais, a solo 40 minutos de Ginebra y a 5 minutos de la estación de tren CEVA, este chalet de 218 m² destaca como una joya arquitectónica enclavada en un parque cerrado de 5100 m². La sutil combinación de encanto local y confort moderno define esta propiedad única. Desde el momento en que entra, el ambiente es evidente: el auténtico salón de estilo tronco, revestido de madera recuperada y calentado por una chimenea insertada, armoniza a la perfección con una elegante cocina-comedor. Este ambiente acogedor se extiende a la moderna ampliación añadida en 2020. Un auténtico remanso de luz, alberga una suite principal con vestidor y un espectacular baño, realzado por una claraboya y suelos de piedra burdeos. La planta superior ofrece tres cómodos dormitorios adicionales, lo que suma un total de seis, ideales para la vida familiar. La funcionalidad no se descuida gracias a un sótano completamente terminado: un garaje doble de 60 m² con puertas motorizadas, un lavadero, un taller, un gimnasio y una bodega que evoca una bodega tradicional, perfecta para el entretenimiento. Una entrada independiente incluso ofrece la posibilidad de un despacho. En el exterior, reina la tranquilidad. El terreno, arbolado con especies excepcionales, cuenta con tres soleadas terrazas y una pista de petanca, que invitan a la relajación en total privacidad. El alma de esta propiedad reside en la acertada combinación de materiales de alta calidad y estilos armoniosos. La unión del auténtico encanto rústico con las líneas arquitectónicas contemporáneas le confiere a este lugar un aire de "trampero chic" absolutamente incomparable. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 4.670 EUR y 6.400 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Fotos y archivo completo disponibles previa solicitud. CONTACTO: Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACIOS ATÍPICOS DE GÉNERO

Con una ubicación ideal en un entorno tranquilo en el encantador pueblo de Arbusigny, cerca de la naturaleza y fácilmente accesible desde Ginebra, esta propiedad rebosa encanto en una bucólica parcela de 2300 m². Fruto de una renovación apasionada y única, esta antigua casa de campo ha conservado su carácter auténtico, ofreciendo ahora aproximadamente 238 m² de espacio habitable (340 m² de superficie total) con proporciones espectaculares. El recorrido comienza en una impresionante planta baja diáfana, donde los altos techos y las vigas vistas marcan la pauta. Bañada de luz gracias a una claraboya central, esta amplia sala de estar combina salón, comedor y cocina alrededor de una chimenea artesanal, prometiendo acogedoras veladas junto al fuego. Los dormitorios se encuentran en la planta superior, a los que se accede por dos elegantes escaleras. Esta planta consta de cinco encantadoras habitaciones abuhardilladas con un ambiente único y acogedor, además de un baño y un aseo con ducha. La planta superior, un auténtico refugio bajo el alero, alberga una amplia zona de relax revestida de madera que puede transformarse fácilmente en una acogedora oficina, una sala de cine o una sala de juegos, según las necesidades y deseos de cada uno. El exterior invita a disfrutar de la buena vida, con un jardín rodeado de campos y bosques, que incluye un patio cubierto, una hoguera y una barbacoa de piedra para compartir momentos inolvidables durante los meses más cálidos. Para completar esta propiedad única, un luminoso taller, una bodega y un lavadero ofrecen valiosos espacios de almacenamiento y creatividad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 3470 EUR y 4760 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Ariane 06 81 30 65 84

Ubicado a las puertas del valle de Tarentaise, en las faldas de las montañas de Beaufortain, este antiguo granero saboyano ha sido objeto de una magnífica renovación con detalles únicos y de alta calidad, combinando la autenticidad de la madera y la piedra con comodidades modernas, conservando al mismo tiempo su encanto tradicional. La propiedad presume de vistas panorámicas a las montañas circundantes. Distribuida en tres niveles, ofrece aproximadamente 465 metros cuadrados de espacio habitable. En la planta baja, un recibidor con techo abovedado marca la pauta. Conduce a una auténtica cocina totalmente equipada, un lavadero, un baño con ducha, cuatro hermosos dormitorios y un baño. Más allá se encuentra un acogedor salón con chimenea, donde la madera y la piedra se fusionan a la perfección, y que da a una terraza. Un amplio comedor completa esta planta. Una escalera exterior de piedra conduce a la primera planta. Esta planta consta de un recibidor que da a una moderna cocina totalmente equipada con una impresionante isla central, que se integra con una hermosa y luminosa sala de estar. Esta propiedad cuenta con un comedor y un acogedor salón con estufa de leña. Un par de escalones conducen a un balcón corrido y a una amplia terraza con vistas a las montañas circundantes. Una escalera de zinc conduce a la planta superior, donde se encuentra un salón decorado con gusto, con estufa de leña y bar, perfecto para compartir momentos de convivencia con amigos. En la zona de los dormitorios, una hermosa suite principal con un amplio baño, vestidor, un dormitorio con despacho y un baño con ducha completan esta planta. Un garaje, actualmente utilizado como taller, completa esta propiedad verdaderamente única. El espacio, la luz y las vistas confieren un carácter estético e íntimo a esta casa única, permitiéndole disfrutar de los privilegios de independencia y privacidad. Tanto en verano como en invierno, la magia de este lugar y de esta propiedad le proporcionará un entorno único para un estilo de vida relajado o activo. La ubicación privilegiada de esta propiedad, bellamente renovada, permite disfrutar de actividades como esquí de fondo, patinaje, raquetas de nieve, esquí de travesía, senderismo y ciclismo de montaña. Ideal para un proyecto de inversión (casa de huéspedes/casas rurales). A pocos kilómetros de comercios, carreteras principales y servicios. Clasificación energética: C / Clasificación climática: B. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2024/2025: entre 1500 EUR y 3000 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Jean-Claude: +33 6 66 90 97 50