Espaces Atypiques Annecy

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas esta casa 259 m², construìda en 2003, con un terreno de 2158 m² comprende 10 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 3 WC. Ella està dotada de un salón 28 m², de un comedor, de una cocina Americana equipada, de 3 balcones, de una piscina, de una terraza, de un garaje, de un sótano43 m² y de 5 aparcamientos. Calefacción : Individual mixta. Diverso : parqué, chimenea.

En un lugar tranquilo, con orientaciòn sur esta casa 195 m², construìda en 1982, con un terreno de 2800 m² comprende 10 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. Ella està dotada de un salón 30 m², de un comedor, de una cocina Equipada, de una terraza, de un garaje y de 6 aparcamientos. Diverso : chimenea.

Con una ubicación ideal en el corazón de Neydens, a solo 11 km del centro de Ginebra y con fácil acceso a todos los servicios, esta magnífica casa familiar impresiona por sus generosas dimensiones. Ubicada en una parcela arbolada de 1300 m², la propiedad ofrece 251 m² de espacio habitable y aproximadamente 385 m² de superficie total. La planta baja se ha diseñado para una vivienda en un solo nivel gracias a un amplio recibidor con trastero, que conduce a una luminosa sala de estar diáfana de más de 55 m² con chimenea. La cocina-comedor, totalmente equipada, se abre directamente a las terrazas, mientras que la suite principal con vestidor a medida y baño con ducha renovado garantiza total privacidad en esta planta. La planta superior está dedicada a los dormitorios de la familia y se distribuye alrededor de un rellano que da paso a cuatro amplios dormitorios. Entre ellos, una segunda suite principal cuenta con baño propio y balcón privado, mientras que otros dos dormitorios también tienen acceso al exterior con vistas despejadas. Un cuarto dormitorio con un amplio vestidor y un baño independiente con bañera esquinera y ducha completan esta planta. El sótano de 130 m² ofrece un potencial increíble para crear un gimnasio, una sala de cine o una sala de juegos, además de cuartos de servicio como un lavadero y una bodega. En el exterior, el jardín cerrado y las soleadas terrazas con zona de barbacoa son perfectos para el entretenimiento. Un garaje doble con entrepiso, aislado, calefaccionado y con conexión de agua y electricidad, es un activo excepcional para almacenamiento o proyectos de bricolaje. Con una ubicación estratégica en la frontera suiza y una excelente calificación energética C, esta luminosa y bien equipada vivienda no requiere grandes reformas. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 1950 y 2650 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto: Emerick +33 7 63 07 83 55

Ubicado en Saint-Cergues, a menos de treinta minutos del centro de Ginebra y muy cerca de la estación de tren de Machilly, este castillo del siglo XII es una propiedad patrimonial excepcional. Ubicada en un terreno de 1325 m² con piscina climatizada, la propiedad consta de una casa principal de 160 m², dos apartamentos independientes renovados en 2023 y 2024, y amplias dependencias con un gran potencial de desarrollo. La casa principal revela un notable carácter histórico desde el primer momento, con sus techos de estilo francés, paredes de piedra vista y una majestuosa chimenea medieval. La espaciosa y acogedora sala de estar de 75 m² combina el salón, el comedor y la cocina americana. Las plantas superiores, enclavadas en la torre del castillo, albergan una suite principal con zona de relax y sauna, dos dormitorios adicionales y un despacho bajo la cumbrera vista, con impresionantes vistas al lago y a las montañas del Jura. La propiedad se distingue por la calidad de sus dependencias, en particular un granero sin terminar de 73 m² (786 pies²) con un techo de 15 metros (50 pies), ideal para crear espacios de estar independientes, una oficina profesional o un gimnasio y zona de relax. Un garaje doble, una bodega, un horno de leña y un taller completan el conjunto. Los dos apartamentos independientes (50 m²/538 pies² y 57 m²/614 pies²), actualmente alquilados amueblados, generan ingresos inmediatos por alquiler (aproximadamente 2.000 EUR al mes), a la vez que garantizan la privacidad de la casa principal. Se han realizado amplias renovaciones energéticamente eficientes, que incluyen la instalación de una bomba de calor, la reparación del tejado y el aislamiento, combinando el confort moderno con el respeto al medio ambiente. Esta excepcional propiedad, a solo cinco minutos de la frontera, representa una oportunidad única para los amantes de la historia y los espacios singulares. Se pueden solicitar fotos adicionales y un paquete informativo completo. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 1460 EUR y 2020 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACIOS ATÍPICOS DE GÉNERO

Ubicado en la ciudad de Sévrier, a tiro de piedra del lago y a pocos minutos del centro de Annecy, este apartamento de aproximadamente 90 m² (Ley Carrez) ofrece un entorno de vida único en un pequeño y encantador condominio de tan solo cuatro unidades. Cerca del carril bici y de los servicios, esta singular propiedad combina el encanto de época con el confort moderno. La entrada da paso a un espacioso recibidor de 10 m² donde la piedra natural vista y los techos altos crean un ambiente inspirador. Este espacio, ideal para una oficina en casa, conduce a un moderno baño con ducha a ras de suelo y un práctico trastero. La sala de estar, una auténtica joya de más de 44 m², gira en torno a una elegante cocina americana con isla central, perfecta para compartir comidas. El apartamento también cuenta con dos cómodos dormitorios, uno de ellos con vestidor a medida. El salón da a un balcón de 9 m² orientado al sur con vistas a una zona verde. Una plaza de aparcamiento privado completa las comodidades de esta propiedad. Este espacio habitable único resultará atractivo para quienes buscan una propiedad atípica y funcional que se integre a la perfección con su entorno. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 1620 EUR y 2250 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence +33 6 61 02 84 42

En el corazón de un codiciado distrito histórico, a pocos pasos de la orilla del lago Lemán, esta encantadora residencia cuenta con una generosa superficie habitable de 546 m² en una parcela de 560 m². Una antigua construcción benedictina que data de 1820, esta propiedad con carácter se abre a un jardín rural orientado al sur, ofreciendo un entorno tranquilo y privilegiado para una vivienda familiar o un prestigioso negocio. Distribuida en tres plantas, la casa revela una elegante combinación de autenticidad e individualidad. Desde el momento en que se entra por el porche que conduce a un cálido comedor con chimenea de piedra, el encanto de los elementos originales se percibe de inmediato, dando paso a una acogedora cocina con acceso directo al exterior. Junto a la cocina, un baño con ducha conduce a una bodega abovedada, ideal para crear una futura zona de bienestar. Una habitación intermedia, que podría servir como despacho o espacio multiusos, da acceso a un lavadero con acceso privado al jardín. La primera planta consta de un amplio salón que se extiende al comedor, así como una segunda cocina. El dormitorio principal con baño en suite da a una terraza de 23 m². La planta superior alberga cuatro amplios dormitorios, un baño con vestidor y un espacio destinado a despacho o rincón de lectura. El carácter único de la propiedad se ve realzado por sus dependencias: un antiguo granero renovado de casi 77 m² luce un impresionante techo estilo catedral y auténticas vigas vistas. Este espacio ofrece amplias posibilidades para una reinterpretación contemporánea o para convertirlo en un amplio garaje. Un ático de aproximadamente 56 m² amplía aún más las posibilidades de desarrollo. La propiedad se completa con un apartamento dúplex independiente de aproximadamente 69 m². Ideal para recibir invitados o generar ingresos por alquiler, consta de una cocina con balcón y vistas al jardín, una sala de estar, dos dormitorios y un baño. A pocos pasos del lago Lemán, su puerto deportivo, tiendas y colegios, esta histórica residencia de excepcionales dimensiones incluye tres plazas de aparcamiento y tres sótanos. Una propiedad única con un encanto innegable, una visita obligada para cualquier proyecto familiar o profesional. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: F / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: F. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, indexado a 2021, 2022 y 2023: entre 11.190 EUR y 15.190 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Audrey +33 6 86 82 56 27 ESPACIOS ATÍPICOS DE GÉNERO - LÉMAN