EN OFERTA - LISTADO EXCLUSIVO - ESPACIOS ÚNICOS. Con una ubicación ideal en el corazón de Mornac-sur-Seudre, considerado uno de los pueblos más bellos de Francia, esta encantadora propiedad familiar se asienta sobre una parcela de más de 840 m² con dos entradas independientes. A pocos pasos de tiendas, restaurantes tradicionales y el encantador puerto pesquero, la vida aquí se desarrolla al ritmo de las mareas, una mezcla de tranquilidad y autenticidad. Adquirida hace más de veinte años en estado de ruina, cuando solo quedaban las paredes de piedra y el tejado, esta propiedad de aproximadamente 295 m² ha sido completamente renovada, guiada por la visión de una pareja profundamente enamorada del lugar. Cada espacio ha sido cuidadosamente pensado, diseñado y amueblado para crear un cálido hogar familiar, un remanso de paz donde los niños crecieron y se forjaron recuerdos a lo largo de los años, una mezcla de autenticidad y estilo de vida refinado. La villa principal, de aproximadamente 221 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, ofrece tres entradas independientes. La entrada principal da a un acogedor y luminoso salón con acceso directo. En el ala derecha de la casa, un cálido y acogedor comedor da paso a una acogedora cocina de aproximadamente 38 metros cuadrados, diseñada como un auténtico espacio habitable. Comidas compartidas, confidencias y momentos especiales se mezclan en el comedor, que se extiende hasta convertirse en una pequeña y acogedora sala de estar, perfecta para talleres culinarios y animadas conversaciones. Una despensa completa este acogedor espacio. El gran ventanal, que da al jardín y a la piscina, actúa como un cuadro viviente en tonos verdes, inundando las zonas de recepción con abundante luz natural. La suite principal, acogedora e íntima, tiene acceso directo al jardín. Incluye dos pequeños vestidores y un baño privado, ofreciendo un confort óptimo en una sola planta. La planta superior, dedicada íntegramente al descanso, cuenta con cuatro acogedores dormitorios donde reina la tranquilidad. Un espacio abuhardillado, que recuerda a una casa en el árbol, se convierte en un refugio de ensueño para los niños, perfecto para juegos y juegos imaginativos. Dos de los dormitorios, con vistas al jardín, ofrecen una relajante vista de la exuberante vegetación y la piscina. Se abren a una soleada terraza, un auténtico solárium suspendido, ideal para relajarse con un libro y disfrutar de un momento de tranquilidad. El tercer dormitorio, íntimo y encantador, cautiva con su entrepiso inspirado en el ambiente elegante y refinado de la Costa Este estadounidense, con el espíritu atemporal de Ralph Lauren: un auténtico remanso de elegancia. Estos dormitorios comparten un baño con ducha, un baño completo y un aseo independiente, lo que garantiza comodidad y practicidad. En el exterior, el hermoso jardín ofrece un entorno privado y apartado. Enclavada en el corazón de este verde entorno, la piscina y su terraza de teca invitan a la relajación, a almuerzos soleados y a largas tardes de verano. Un auténtico espacio habitable durante los meses de verano, la cocina de verano, totalmente equipada (horno, microondas, frigorífico, placa eléctrica, congelador y pasaplatos), se convierte en el escenario de momentos compartidos: animadas barbacoas, aperitivos o cenas bajo las estrellas. También accesible a través de una entrada secundaria en la parte trasera de la propiedad, da a un aparcamiento privado con capacidad para cuatro o cinco vehículos, una comodidad excepcional en el corazón del pueblo. Un pozo compartido, ideal para regar el jardín, completa el paisajismo. Toda la propiedad está amurallada, lo que garantiza privacidad y tranquilidad a sus ocupantes. Un apartamento independiente de un dormitorio, totalmente amueblado y equipado, de aproximadamente 34 m², cuenta con entrada independiente. Ofrece un luminoso salón con cocina equipada, un cómodo dormitorio y un baño con aseo. Un lugar ideal para alojar a familiares y amigos con total independencia o para generar ingresos por alquileres de temporada. Una encantadora boutique de aproximadamente 40 m², también accesible por una entrada independiente, complementa la propiedad. Este versátil espacio puede albergar una actividad profesional o incluso un estudio artístico, según sus necesidades. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 3140 EUR y 4320 EUR. Reportaje fotográfico completo disponible en nuestra página web, Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contacto: Anouchka COLIN - +33 7 72 27 30 69 Agente de ventas (EIRL) - RSAC La Rochelle N° 844 118 760

Referencia del anuncio: EALR2124