BAJO OFERTA DE COMPRA - EXCLUSIVO PARA ESPACIOS ATÍPICOS Ubicada en el corazón de la Venecia verde, a solo 5 minutos de todas las comodidades de Marans, esta propiedad reciente de 2012 combina encanto y modernidad en un verdadero remanso de paz verde y árboles con más de 5000 m2. Antigua casa del encargado de la esclusa, ha conservado su alma antigua al tiempo que ofrece accesorios contemporáneos y materiales nobles de alta gama. La casa principal tiene vistas al pantano y revela una vista panorámica del campo circundante y sus diversos cursos de agua. La entrada es al espacio de la sala de estar que se extiende a ambos lados de la sala de estar y la cocina. Esta primera estancia acoge una escalera de hierro forjado creando un elemento decorativo único en la casa. La gran cocina moderna se beneficia de una triple exposición y una apertura a la terraza diseñada para almuerzos de verano o momentos de relajación en el spa. El salón, un verdadero espacio acogedor de la casa, también se beneficia de grandes aberturas que ofrecen una imagen contemplativa de las 4 estaciones. La estufa suspendida aporta un toque de diseño y calidez al conjunto. En el último espacio de la planta baja, la suite principal con vestidor y baño Art Deco preserva la privacidad de la pareja. El primer piso se beneficia de espacios cómodos e individuales por nivel con dos dormitorios, un rellano, espacio de almacenamiento y un agradable baño. La vista hacia el pantano es igualmente espectacular. Para los huéspedes, una casa rural independiente de casi 95 m2 albergará huéspedes, proyectos de alquiler o espacios de trabajo con sala de estar, cocina abierta, sala de estar con luminosos ventanales y dos dormitorios con baño compartido. La propiedad también destaca por su cuidado espacio exterior: una terraza con spa para momentos de relax y la posibilidad de añadir una piscina en el futuro. Un taller, una cochera para tres vehículos, un gallinero y varias zonas de almacenamiento completan esta propiedad única en la zona. El exterior no carece de atractivo con un muelle privado en el pantano, perfecto para paseos en barco o relajarse en la terraza amueblada, con el sonido del chapoteo del agua y las visitas de los cisnes. Con una ubicación ideal, esta casa está lista para recibir a sus nuevos propietarios sin necesidad de obras. Entre modernidad e historia, entre preservación del medio ambiente y rápido acceso a servicios, una propiedad única para que todos los proyectos la descubran lo más rápido posible. CLASE ENERGÉTICA: B / CLASE CLIMÁTICA: A. Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar, establecido en base a los precios de la energía para los años 2021, 2022 y 2023: entre 930 EUR y 1.310 EUR. Reportaje fotográfico completo en nuestro sitio web Espaces Atípicos Charente-Maritime. Contacto: Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agente comercial RSAC La Rochelle n°453763468.

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