Oculta a la vista, en el corazón de un entorno protegido típico del estuario de la Gironda, entre Mortagne-sur-Gironde y Arces, esta encantadora antigua finca vinícola ahora despliega todo su potencial en una distribución diseñada como residencia principal y casa rural. Tras su fachada con contraventanas azules, un rasgo distintivo de las casas con carácter de la región, la propiedad ofrece aproximadamente 355 m² de espacio habitable, sutilmente dividido entre una casa principal independiente y un área dedicada al negocio de la casa rural. La casa principal, de aproximadamente 170 m², ofrece un ambiente cálido donde los materiales originales se combinan armoniosamente con una respetuosa renovación. La distribución se organiza en torno a un luminoso salón de aproximadamente 30 m², ampliado por un acogedor comedor y una cocina independiente. Las vigas vistas, los muros de piedra y las aberturas al jardín le confieren al conjunto una autenticidad inmediatamente perceptible. La zona de descanso consta de tres dormitorios, diseñados para una cómoda vida familiar. Perfectamente integrada sin invadir la privacidad de nadie, la sección de la casa rural ofrece aproximadamente 206 m² distribuidos en dos niveles de 103 m². Cuenta con cinco dormitorios y zonas de estar independientes, lo que permite su uso inmediato o su reinterpretación según las necesidades individuales. Toda la propiedad conserva el carácter arquitectónico del lugar: piedra vista, proporciones generosas y abundante luz natural. En el exterior, la finca se asienta sobre una parcela de más de 2.500 m², proporcionando un entorno de vida tranquilo en armonía con las estaciones. El jardín natural, de suaves ondulaciones, cuenta con una piscina elegantemente integrada, una verdadera invitación a la relajación. Terrazas, zonas de sombra y espacios acogedores crean un entorno ideal para un negocio turístico o una encantadora segunda residencia. Varias dependencias completan la propiedad, incluyendo dos graneros y diversos espacios adicionales que mejoran su funcionalidad. Ubicada en una zona apreciada por su estilo de vida relajado, cerca de los emblemáticos pueblos del estuario y de rutas de senderismo y ciclismo, esta propiedad atraerá a los amantes de la naturaleza, a los entusiastas del patrimonio y a quienes buscan un estilo de vida que combine vida y trabajo. Una propiedad singular, a medio camino entre una vivienda familiar y un proyecto hotelero, en un entorno excepcional y virgen. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios promedio de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 4.944 EUR y 6.690 EUR. Reportaje fotográfico completo disponible en nuestra página web, Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contacto: Olivier GERARD +33 6 65 78 47 88 Agente de ventas (autónomo) - RSAC Saintes 529 207 938

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