Ubicada en Saint-Just, en el codiciado distrito 5 de Lyon, esta casa de tierra apisonada de aproximadamente 243 m² (2600 pies cuadrados), construida en 1850 y ampliada en la década de 1960, se encuentra en el corazón de una parcela arbolada de 3332 m² (34 000 pies cuadrados) orientada al sur. Esta propiedad con carácter resulta atractiva gracias a sus generosas proporciones, terraza y amplio jardín, así como a un encantador antiguo invernadero de 83 m² (893 pies cuadrados) con entrada independiente. El vestíbulo conduce a un pasillo funcional que se abre a un acogedor comedor y dos salas de estar con ambientes distintos, una de ellas con chimenea. Una cocina independiente, un lavadero, un dormitorio y un cuarto de ducha completan esta planta, ofreciendo una distribución fluida ideal para la vida familiar. La primera planta consta de cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con baño en suite, así como un segundo baño y un aseo independiente. El sótano cuenta con una sala de juegos, un garaje y tres bodegas, incluyendo una amplia cava de vinos. Un ático amplía aún más el espacio de almacenamiento y las posibilidades de conversión. En el exterior, el jardín paisajístico ofrece un entorno verde y tranquilo, perfecto para relajarse y disfrutar de privacidad. La dependencia ofrece numerosas posibilidades de conversión: taller, casa de huéspedes o espacio profesional. Los alrededores inmediatos gozan de una atmósfera tranquila, a la vez que se encuentran cerca de tiendas, colegios y el funicular de Saint-Just, lo que facilita el acceso al centro de la ciudad. Esta excepcional propiedad combina el encanto de la época, amplitud y potencial de expansión en una zona muy solicitada de Lyon. Una oportunidad única para un proyecto de estilo de vida o para la puesta en valor del patrimonio. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: E. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2023: entre 5.860 EUR y 7.970 EUR. Contacto: Aurélien - 06 32 21 70 25

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