En el corazón del pueblo de Migné-Auxances, esta majestuosa casa señorial, antigua finca vinícola, destaca como una verdadera joya inmobiliaria. Enclavada en un parque arbolado de más de 5700 m² que bordea el río, esta "bella durmiente" ofrece 400 m² de espacio habitable, complementado por amplias dependencias, que brindan un excepcional potencial de renovación a un paso de Poitiers. La monumental entrada, bajo una marquesina de época, revela una magnífica escalera, el corazón de la casa. La planta baja cuenta con una superficie habitable de 120 m² que comprende un espacioso salón con acceso al jardín, un comedor con encanto y una cocina con zona de comedor, todo ello realzado por chimeneas de época y techos altos. La primera planta alberga dos impresionantes suites principales de 40 y 47 m². Entre ambos niveles, una puerta oculta conduce a un antiguo invernadero de 40 m², un espacio poético ideal para reinventar. La planta superior completa la zona de descanso con tres luminosos dormitorios y un despacho. En el exterior, los jardines invitan a pasear tranquilamente entre los árboles centenarios y a lo largo de las orillas del río Auxances. Los 250 m² de dependencias y la zona de la piscina, ideales para su restauración, ofrecen un sinfín de posibilidades para un estilo de vida verdaderamente único. Situada en una calle tranquila de Migné-Auxances, esta prestigiosa propiedad se beneficia del dinamismo local y de la proximidad a la estación de TGV, que conecta con París en 1 hora y 20 minutos. Esta excepcional propiedad, una combinación perfecta de autenticidad y amplitud, espera una renovación inspirada para recuperar todo su esplendor. Una visita es imprescindible para captar la esencia de este singular lugar. Reportaje fotográfico completo en nuestra web www.espaces-atypiques.com/poitiers CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar basados en precios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción): entre 7.970 EUR y 10.820 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Empresa individual: +33 6 85 76 93 69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Agente de ventas RSAC: 930 301 668 Poitiers

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